稅務(wù)師考試中部分考生認(rèn)為《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》較難，知識(shí)點(diǎn)較多，難于理解。小編特此為您奉上《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：共有概述

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　一、用益物權(quán)的特征

       二、用益物權(quán)的類型及變動(dòng)

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第七章33講

　　【知識(shí)點(diǎn)】用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)的特征(掌握)

　　用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。其有以下特征：

　　1.用益物權(quán)是限定物權(quán)(他物權(quán));

　　2.用益物權(quán)是以使用、收益為目的的限定物權(quán);

　　3.用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物的占有為前提;

　　4.用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。

       二、用益物權(quán)的類型及變動(dòng)(掌握)

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，用益物權(quán)不包括(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.房屋租賃使用權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)(一)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式取得。

　　2.當(dāng)事人將依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租、抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押。(“房隨地走、地隨房走”)

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因

　　(1)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)的收回;

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)的拋棄;

　　(4)建設(shè)用地使用權(quán)的撤銷;

　　(5)建設(shè)用地使用權(quán)的混同;

　　(6)建設(shè)用地使用權(quán)的客體——土地滅失。

　　【提示】建設(shè)用地使用權(quán)的消滅，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

　　(二)宅基地使用權(quán)

　　1.宅基地使用權(quán)的主體：限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

　　2.宅基地使用權(quán)的客體：限于集體所有的土地。

　　3.宅基地使用權(quán)基于法律的直接規(guī)定無償取得。

　　4.宅基地使用權(quán)的存續(xù)無期限限制，但宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。

　　(三)土地承包經(jīng)營權(quán)

　　1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或者公民個(gè)人。

　　2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　3.土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同而產(chǎn)生(土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立)，權(quán)利存續(xù)有具體期限。

　　4.土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)。

　　5.土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

　　(四)地役權(quán)

　　地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。1.地役權(quán)的特征

　　(1)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。

　　(2)地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。

　　(3)地役權(quán)具有不可分性，在需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在);在供役地被分割時(shí)，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效)。

　　(4)地役權(quán)是根據(jù)合同約定而設(shè)定的物權(quán)。

　　(5)地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件，此特點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。　　2.地役權(quán)的設(shè)立

　　(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，地役權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

　　3.地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

　　(1)權(quán)利產(chǎn)生的方式不同：相鄰權(quán)基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生，地役權(quán)則基于當(dāng)事人之間的約定而產(chǎn)生。

　　(2)權(quán)利性質(zhì)不同：相鄰權(quán)是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴(kuò)張，屬于自物權(quán)范疇，不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型;地役權(quán)是為自己不動(dòng)產(chǎn)的利益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，屬于用益物權(quán)范疇。　　          (3)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制或擴(kuò)張的程度不同：相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，是法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系進(jìn)行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制或者擴(kuò)張程度較少;而地役權(quán)作為當(dāng)事人雙方超越相鄰限度而約定的權(quán)利，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制或者擴(kuò)張程度較大。

　　(4)權(quán)利取得的對(duì)價(jià)不同：相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，其取得和行使通常是無償?shù)?而地役權(quán)作為約定權(quán)利，其取得通常是有償?shù)摹?/p>

　　(5)權(quán)利的存續(xù)期限不同：相鄰權(quán)無期限限制，而地役權(quán)通常有期限限制。

　　【例題1·單選題】下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中，正確的是(　　)。

　　A.用益物權(quán)是自物權(quán)的一個(gè)類型

　　B.行使用益物權(quán)必須以占有為前提

　　C.用益物權(quán)的客體僅限于動(dòng)產(chǎn)

　　D.用益物權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記才產(chǎn)生法律效力

　　【例題2·多選題】下列有關(guān)地役權(quán)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.地役權(quán)是自物權(quán)

　　B.設(shè)定地役權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同

　　C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

　　D.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

　　E.地役權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利

　　【例題3·多選題】根據(jù)物權(quán)法理論，地役權(quán)是(　　)的物權(quán)。

　　A.存在于他人特定動(dòng)產(chǎn)之上

　　B.具有從屬性

　　C.具有不可分性

　　D.為需役地的便利根據(jù)合同約定而設(shè)定

　　E.以對(duì)土地的占有為要件

　　【例題4·多選題】地役權(quán)是指為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，其性質(zhì)屬于(　　)。

　　A.物權(quán)

　　B.債權(quán)

　　C.用益物權(quán)

　　D.他物權(quán)

　　E.擔(dān)保物權(quán)

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