2017《涉稅服務相關(guān)法律》基礎(chǔ)考點:用益物權(quán)
稅務師考試中部分考生認為《涉稅服務相關(guān)法律》較難,知識點較多,難于理解。小編特此為您奉上《涉稅服務相關(guān)法律》知識點:共有概述
【內(nèi)容導航】
一、用益物權(quán)的特征
二、用益物權(quán)的類型及變動
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務相關(guān)法律》第七章33講
【知識點】用益物權(quán)

一、用益物權(quán)的特征(掌握)
用益物權(quán),是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。其有以下特征:
1.用益物權(quán)是限定物權(quán)(他物權(quán));
2.用益物權(quán)是以使用、收益為目的的限定物權(quán);
3.用益物權(quán)的享有和行使以對物的占有為前提;
4.用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)。
二、用益物權(quán)的類型及變動(掌握)
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》,用益物權(quán)不包括( )。
A.土地承包經(jīng)營
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.房屋租賃使用權(quán)
D.宅基地使用權(quán)(一)建設(shè)用地使用權(quán)
1.建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式取得。
2.當事人將依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租、抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押。(“房隨地走、地隨房走”)
3.建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因
(1)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期;
(2)建設(shè)用地使用權(quán)的收回;
(3)建設(shè)用地使用權(quán)的拋棄;
(4)建設(shè)用地使用權(quán)的撤銷;
(5)建設(shè)用地使用權(quán)的混同;
(6)建設(shè)用地使用權(quán)的客體——土地滅失。
【提示】建設(shè)用地使用權(quán)的消滅,出讓人應當及時辦理注銷登記。
(二)宅基地使用權(quán)
1.宅基地使用權(quán)的主體:限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。
2.宅基地使用權(quán)的客體:限于集體所有的土地。
3.宅基地使用權(quán)基于法律的直接規(guī)定無償取得。
4.宅基地使用權(quán)的存續(xù)無期限限制,但宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。
(三)土地承包經(jīng)營權(quán)
1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體,限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或者公民個人。
2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體,是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同而產(chǎn)生(土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立),權(quán)利存續(xù)有具體期限。
4.土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)。
5.土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。
(四)地役權(quán)
地役權(quán),是指不動產(chǎn)的所有人或者使用人為提高自己不動產(chǎn)效益,依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。1.地役權(quán)的特征
(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)。
(2)地役權(quán)具有從屬性,不得與需役地分離而單獨讓與。
(3)地役權(quán)具有不可分性,在需役地被分割時,地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的,則分割后地役權(quán)僅在該部分存在);在供役地被分割時,地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的,則分割后地役權(quán)僅在該部分有效)。
(4)地役權(quán)是根據(jù)合同約定而設(shè)定的物權(quán)。
(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件,此特點與其他用益物權(quán)不同。 2.地役權(quán)的設(shè)立
(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,地役權(quán)不得對抗善意第三人。
(2)地役權(quán)期限由當事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
3.地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別
(1)權(quán)利產(chǎn)生的方式不同:相鄰權(quán)基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生,地役權(quán)則基于當事人之間的約定而產(chǎn)生。
(2)權(quán)利性質(zhì)不同:相鄰權(quán)是對相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴張,屬于自物權(quán)范疇,不是一項獨立的物權(quán)類型;地役權(quán)是為自己不動產(chǎn)的利益而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利,是一項獨立的物權(quán),屬于用益物權(quán)范疇。 (3)對不動產(chǎn)權(quán)利限制或擴張的程度不同:相鄰權(quán)作為法定權(quán)利,是法律對不動產(chǎn)相鄰關(guān)系進行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果,其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或者擴張程度較少;而地役權(quán)作為當事人雙方超越相鄰限度而約定的權(quán)利,其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或者擴張程度較大。
(4)權(quán)利取得的對價不同:相鄰權(quán)作為法定權(quán)利,其取得和行使通常是無償?shù)?而地役權(quán)作為約定權(quán)利,其取得通常是有償?shù)摹?/p>
(5)權(quán)利的存續(xù)期限不同:相鄰權(quán)無期限限制,而地役權(quán)通常有期限限制。
【例題1·單選題】下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中,正確的是( )。
A.用益物權(quán)是自物權(quán)的一個類型
B.行使用益物權(quán)必須以占有為前提
C.用益物權(quán)的客體僅限于動產(chǎn)
D.用益物權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記才產(chǎn)生法律效力
【例題2·多選題】下列有關(guān)地役權(quán)的表述中,正確的有( )。
A.地役權(quán)是自物權(quán)
B.設(shè)定地役權(quán)應當簽訂書面合同
C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立
D.地役權(quán)屬于用益物權(quán)
E.地役權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利
【例題3·多選題】根據(jù)物權(quán)法理論,地役權(quán)是( )的物權(quán)。
A.存在于他人特定動產(chǎn)之上
B.具有從屬性
C.具有不可分性
D.為需役地的便利根據(jù)合同約定而設(shè)定
E.以對土地的占有為要件
【例題4·多選題】地役權(quán)是指為提高自己不動產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利,其性質(zhì)屬于( )。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.用益物權(quán)
D.他物權(quán)
E.擔保物權(quán)
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