2017稅務(wù)師考試科目較多，大家備考的時(shí)候要注意勞逸結(jié)合，為方便大家熟悉知識(shí)點(diǎn)，特此為您整理《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　一、房產(chǎn)稅的概念

　　二、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

　　三、房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　四、房產(chǎn)稅的納稅人

　　五、房產(chǎn)稅的稅率

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第五章35講

　　【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅

　　一、房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　二、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(1.農(nóng)村，2.非營(yíng)業(yè))

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

　　【考點(diǎn)】什么是房產(chǎn)

　　房產(chǎn)的定義:房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。(教材上這些記住)

　　商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房(相當(dāng)于倉(cāng)庫里的庫存商品)，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　三、房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　四、房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。(受益人)其中：

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　【解釋】房屋出典區(qū)別于房屋出租行為，二者納稅人不同。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(如企業(yè)無租使用政府機(jī)構(gòu)辦公樓用于辦公)

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的有( )。

　　A.房屋出典的由承典人納稅

　　B.房屋出租的由出租人納稅

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅

　　D.個(gè)人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅

　　E.產(chǎn)權(quán)人在國(guó)外的，應(yīng)由房屋的國(guó)內(nèi)代管人納稅

　　【答案】ABCE

　　五、房產(chǎn)稅的稅率

　　(一)從價(jià)計(jì)稅：1.2%

　　(二)從租計(jì)稅：12%

　　1.個(gè)人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【例題·單選題】趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2014年7月1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )。

　　A.288元

　　B.576元

　　C.840元

　　D.864元

　　【答案】A

　　【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=1200×6×4%=288(元)。

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