勤奮是備考初級會計的基本準則，想要初級會計考試成功，需要認真努力的復習。成功就是你堅持不住的時候，在堅持一下。東奧小編整理初級會計經(jīng)濟法基礎第六章 其他稅收法律制度第三單元 與“房”和“地”有關的稅的內(nèi)容供大家學習，希望大家認真練習。

【內(nèi)容導航】

　　1. 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　2. 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　3. 房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于初級經(jīng)濟法基礎科目第六章其他稅收法律制度　第三單元 與“房”和“地”有關的稅

【知識點】房產(chǎn)稅

1. 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(按年計征)

(1)從價計征(2009年判斷題;2013年判斷題、多選題;2015年多選題)

應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)從租計征

應納稅額=租金收入(包括貨幣收入和實物收入)×12%(或4%)

(3)以房產(chǎn)投資聯(lián)營

①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，房產(chǎn)所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移給被投資方，由被投資方按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，房產(chǎn)所有權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，由投資方按照“租金收入”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

(4)融資租賃

融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的“次月”起依照“房產(chǎn)余值”繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。(2017年調(diào)整)

2. 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

(1)國家機關、人民團體、軍隊“自用”(不包括出租)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或者差額)的單位(學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(4)個人所有“非營業(yè)用”的房產(chǎn)(居民住房)，免征房產(chǎn)稅。

(5)納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

(6)對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(7)老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(8)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室等臨時性房屋，施工期間免征房產(chǎn)稅。

(9)對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。(2017年新增)

(10)體育場館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠(2017年新增)

①國家機關、軍隊、人民團體、財政補助事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

②經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關條件的，其用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

③企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅。

【提示】享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%。

3. 房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間(2010年單選題、2015年單選題)

(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(6)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

【提示】將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅，其他均從“次月”。

【房產(chǎn)稅小結(jié)】

初級會計報名時間在11月1日-30日，各地區(qū)報名時間也在陸續(xù)公布中，大家要密切關注東奧會計在線發(fā)布信息。

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