2017稅務(wù)師《稅法二》高頻考點：房產(chǎn)稅
備考稅務(wù)師考試到現(xiàn)在，大家應該多做歷年真題，多復習考試的重難點，爭取在考前最大限度的提高分數(shù)。為了幫助大家備考，今天東奧小編為您整理了《稅法二》高頻考點：房產(chǎn)稅
【內(nèi)容導航】
房產(chǎn)稅
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第五章房產(chǎn)稅
【知識點】房產(chǎn)稅
【高頻考點1】納稅義務(wù)人規(guī)定
(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位是納稅義務(wù)人;
(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
(3)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人是納稅義務(wù)人;
(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅義務(wù)人;
(5)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
【高頻考點2】房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間規(guī)定
房產(chǎn)狀態(tài)變化 | 納稅義務(wù)發(fā)生時間 |
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從生產(chǎn)經(jīng)營“之月”起 |
納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從建成之日的次月起 |
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 | 從辦理驗收手續(xù)之日的次月起（辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起） |
納稅人購置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
納稅人購置存量房 | 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 |
納稅人出租、出借房產(chǎn) | 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房 | 自房屋使用或交付之次月起 |
【總結(jié)】注意時間的規(guī)定：強調(diào)“次月”——取證、使用、交付、建成、驗收的次月。只有將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，是從“之月”起繳納房產(chǎn)稅。
【高頻考點3】房產(chǎn)稅從租計征和從價計征的規(guī)定
(1)房產(chǎn)稅分為從價計稅和從租計稅，從價計稅的稅率為1.2%，從租計稅的稅率為12%或(4%);
(2)12%和4%是根據(jù)租金總額確定的，年租金和月租金都是直接乘以12%或(4%)，即不需要先除以12再乘以相應的月份。
(3)1. 2%為年稅率，計算房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值扣除10%~30%的減除比例之后乘以1.2%計算從價計征房產(chǎn)稅的金額，要是給出的月份數(shù)不是全年的，需要除以12之后乘以相應的月份。
【高頻考點4】地下建筑物房產(chǎn)稅的計算
(1)與地上建筑物不相連的完全建在地下的建筑物，需要區(qū)分商業(yè)用途和工業(yè)用途，按照房產(chǎn)原價的一定比例作為應稅房產(chǎn)原值計稅，如果獨立的地下建筑用于出租的，按照租金收入計稅。
(2)與地上建筑物相連的地下建筑物，則和地上建筑物作為一個整體，按照地上房屋建筑物的規(guī)定計征房產(chǎn)稅。即地上和地下建筑物房屋原值之和扣除法定的扣除比例后，作為房產(chǎn)余值計稅。
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