2013年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家一起學(xué)習(xí)的是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量(成本確定同固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等)

　　1.對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

　　2.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　3.外購成本的計(jì)量等同于購買固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的初始計(jì)量。(購買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi))

　　借：投資性房地產(chǎn)(購買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi))

　　　　貸：銀行存款