2013年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家一起學(xué)習(xí)的是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量(成本確定同自行建造固定資產(chǎn))

　　1.企業(yè)自行建造(或開(kāi)發(fā)下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2.企業(yè)自行建造(或開(kāi)發(fā)的土地)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)(如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則建造的屬于商品房屬于存貨)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　3.自行建造成本的計(jì)量等同于自行建造固定資產(chǎn);購(gòu)入后自行開(kāi)發(fā)的土地。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　【判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。