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投資性房地產(chǎn)

分享: 2015-7-21 13:34:09東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  (二)投資性房地產(chǎn)的取得

  確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:

 、倥c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

 、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

  (1)外購的投資性房地產(chǎn)

  外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  借:投資性房地產(chǎn)

    貸:銀行存款

  (2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

  自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

  借:投資性房地產(chǎn)

    貸:銀行存款

  (3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

 、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。

  借:投資性房地產(chǎn)(成本模式)

    投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值模式)

    公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下,虧)

    存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

    貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

      資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,賺)

 、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  成本模式

  借:投資性房地產(chǎn)

    累計(jì)折舊

    固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:固定資產(chǎn)

      投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

      投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      公允價(jià)值模式

  借:投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 )

    累計(jì)折舊

    公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下)

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:固定資產(chǎn)

      資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

  (三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  (1)計(jì)提折舊或攤銷

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  (2)取得租金收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  (3)計(jì)提減值準(zhǔn)備

  借:資產(chǎn)減值損失

    貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提,在持有期間不得轉(zhuǎn)回。

  2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  (1)企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;

  (2)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)”科目,貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

  (3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

  3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  (1)為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。

  (2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。

  (3)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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責(zé)任編輯:荼蘼

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