按揭保證金的會計(jì)核算怎么做
精選回答
按揭保證金的會計(jì)核算：
一般情況下，為便于按揭保證金的劃轉(zhuǎn)，銀行會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時開立一個一般結(jié)算戶和一個按揭保證金戶。按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，企業(yè)在報(bào)建時，發(fā)改委(發(fā)改局)和建設(shè)委員會(建委)都會要銀行開具相應(yīng)的資金證明，按揭保證金賬戶的資金額是不能計(jì)算在內(nèi)的。
(1)收到首付款
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
(2)按揭貸款到賬，應(yīng)依據(jù)銀行收賬通知等收款證明做如下賬務(wù)處理
借：銀行存款
其他貨幣資金—按揭保證金戶
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
(3)承購人違約，貸款銀行從按揭保證金戶扣款，依據(jù)貸款強(qiáng)行扣款證明做如下賬務(wù)處理：
借：其他應(yīng)收款一××公司
貸：其他貨幣資金一按揭保證金戶
(4)承購人補(bǔ)繳還款額，依據(jù)銀行收賬通知等收款證明做如下賬務(wù)處理：
借：其他貨幣資金一按揭保證金戶
貸：其他應(yīng)收救—××公司
按揭保證金解凍，依據(jù)銀行轉(zhuǎn)款單據(jù)做如下賬務(wù)處理：
借：銀行存款
貸：其他貨幣資金—按揭保證金戶
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