新租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理折舊
精選回答
新租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理中關(guān)于折舊的規(guī)定，主要涉及承租人和出租人兩方面的處理。
一.承租人的會(huì)計(jì)處理
1.確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”：
在新租賃準(zhǔn)則下，承租人的會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，除短期租賃和低價(jià)值租賃外，承租人在租賃開始日需要確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”。
這一變化意味著，對(duì)于大多數(shù)租賃物，承租人都需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)并反映其使用權(quán)資產(chǎn)。
2.計(jì)提折舊：
對(duì)于確認(rèn)的“使用權(quán)資產(chǎn)”，在租賃期間需要參照《固定資產(chǎn)準(zhǔn)則》進(jìn)行折舊。
折舊方法通常采用線性方法，即按照租賃期限平均分?jǐn)傋赓U資產(chǎn)的成本。具體計(jì)算公式為：租賃資產(chǎn)每期折舊費(fèi)用=租賃資產(chǎn)成本÷租賃期限。
租賃資產(chǎn)成本包括租賃期間的租金支付和租賃期間的其他直接費(fèi)用。
3.特殊情況處理：
如果涉及融資租賃的售后回租業(yè)務(wù)，且沒有構(gòu)成實(shí)質(zhì)銷售的，出售人兼承租人不需要終止原固定資產(chǎn)的確認(rèn)，也不需要重新確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”，只需確認(rèn)一筆金融負(fù)債。
這種情況下，用于售后回租業(yè)務(wù)的固定資產(chǎn)繼續(xù)按照原來的方法進(jìn)行折舊。
二.出租人的會(huì)計(jì)處理
1.經(jīng)營(yíng)租賃：
對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的出租方，其租賃標(biāo)的物依然需要作為“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”核算。
在出租期間，這些資產(chǎn)需要繼續(xù)計(jì)提折舊(按公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的“投資性房地產(chǎn)”除外)。
出租方通常按照其原有的固定資產(chǎn)折舊政策進(jìn)行折舊處理。
2.融資租賃：
對(duì)于融資租賃業(yè)務(wù)，出租方在租賃開始日通常會(huì)將租賃物視為銷售處理，并確認(rèn)相應(yīng)的收入和成本。
同時(shí)，出租方也會(huì)記錄一筆應(yīng)收租賃款作為資產(chǎn)，并在租賃期間按照實(shí)際利率法或直線法等方法進(jìn)行攤銷。
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