房產(chǎn)稅的會計分錄
精選回答
房產(chǎn)稅的會計分錄主要涉及兩個環(huán)節(jié)：計提房產(chǎn)稅和實際繳納房產(chǎn)稅。
一.計提房產(chǎn)稅
會計分錄：
借：稅金及附加——房產(chǎn)稅
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
在這個環(huán)節(jié)，企業(yè)根據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(如房產(chǎn)原值或租金收入)和稅率，計算出應繳納的房產(chǎn)稅金額。
“稅金及附加”是一個損益類科目，用于核算企業(yè)經(jīng)營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。
“應交稅費”是一個負債類科目，用于核算企業(yè)按照稅法等規(guī)定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加、礦產(chǎn)資源補償費等。
二.實際繳納房產(chǎn)稅
會計分錄：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
當企業(yè)實際繳納房產(chǎn)稅時，需要按照已經(jīng)計提的金額進行支付。
“銀行存款”是一個資產(chǎn)類科目，用于核算企業(yè)存入銀行或其他金融機構的各種款項。
通過這個會計分錄，企業(yè)實現(xiàn)了稅款的支付，并相應減少了負債(應交稅費)和資產(chǎn)(銀行存款)。
房產(chǎn)稅計稅方法
房產(chǎn)稅的計稅方法主要分為從價計征和從租計征兩種：
從價計征：按照房產(chǎn)的原值一次減除10%～30%后的余值作為計稅依據(jù)(具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)，年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。
從租計征：以房產(chǎn)的租金收入作為計稅依據(jù)，年稅率為12%或4%(根據(jù)具體情況而定)。計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率。
房產(chǎn)稅的納稅義務人：
1.產(chǎn)權屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅
2.產(chǎn)權屬集體和個人所有的：由集體單位和個人納稅
3.產(chǎn)權出典的：由承典人納稅
4.產(chǎn)權所有人、承典人不再房屋所在地的產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5.納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅征稅范圍：
1.以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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