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房屋折舊費怎么算

來源:東奧會計在線 責編:張夢 2025-01-10 16:47:14

精選回答

東奧初級會計職稱

2025-04-29 19:35:27

房屋折舊費怎么算

房屋折舊費的計算方法通常有:

一.直線法

直線法是最常用的房產(chǎn)折舊計算方法。其計算公式為:

年折舊費=房屋重置價×(1-殘值率)÷耐用年限

或者:

年折舊額=(原值-現(xiàn)值)÷預計使用年限

其中:

房屋重置價:重新建造同樣房屋所需的全部費用。

殘值率:一般為3%~5%。

耐用年限:根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)等因素確定,例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為60年。

原值:房產(chǎn)的購買價格。

現(xiàn)值:房產(chǎn)的評估價值。

預計使用年限:房產(chǎn)的使用年限。

二.殘值法

殘值法是根據(jù)房產(chǎn)在使用過程中可能出現(xiàn)的殘值情況來計算折舊的一種方法。其計算公式為:

年折舊額=(原值-殘值)÷預計使用年限

固定資產(chǎn)折舊方法:

1.年限平均法(又稱直線法):

特點:

將固定資產(chǎn)的應計折舊額均衡地分攤到固定資產(chǎn)預計使用壽命內(nèi),采用這種方法計算的每期折舊額是相等的

計算公式:

方法一:

年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)÷預計使用年限

=固定資產(chǎn)原值×(1-預計凈殘值率)÷預計使用年限

月折舊額=年折舊額÷12

方法二:

年折舊率=(1-預計凈殘值率)÷預計使用年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率

2.工作量法:

概念:

根據(jù)實際工作量計算固定資產(chǎn)每期應計提折舊額的一種方法

計算公式:

單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預計凈殘值率)÷預計總工作量

某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×單位工作量折舊額

3.雙倍余額遞減法:

概念:

在不考慮固定資產(chǎn)預計凈殘值的情況下,根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價減去累計折舊后的余額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法

特點:

采用雙倍余額遞減法,在固定資產(chǎn)使用壽命到期的最后兩年之前,固定資產(chǎn)的年折舊率保持不變,固定資產(chǎn)賬面凈額逐年減少,固定資產(chǎn)使用早期計提折舊金額較高,以后逐年遞減

計算公式:

年折舊率=2÷預計使用年限×100%

年折舊額=每個折舊年度年初固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率

月折舊額=年折舊額÷12

一般應在固定資產(chǎn)使用年限到期前的最后兩年,將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預計凈殘值后的余額平均攤銷

4.年數(shù)總和法:

概念:

將固定資產(chǎn)的原價減去預計凈殘值后的余額,乘以一個逐年遞減的分數(shù)計算每年的折舊額,這個分數(shù)的分子為固定資產(chǎn)尚可使用壽命,分母為固定資產(chǎn)預計使用壽命逐年數(shù)字總和

特點:

采用年數(shù)總和法計提固定資產(chǎn)折舊,各年中固定資產(chǎn)的原價減去預計凈殘值的余額始終保持不變,年折舊率逐年降低,折舊額逐年減少,逐年降低的幅度較雙倍余額遞減法有所減緩

計算公式:

年折舊率=(預計使用年限-已使用年限)÷[預計使用年限×(預計使用壽命+1)÷2]×100%

或者:

年折舊率=尚可使用年限÷預計使用年限的年數(shù)總和×100%

年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)×年折舊率

月折舊額=年折舊額÷12

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