【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量★★★

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式。

一、后續(xù)計(jì)量原則

1.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

4.企業(yè)選擇公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

二、成本模式后續(xù)計(jì)量的賬務(wù)處理

2022年1月2日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款為150萬元。假定該建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，預(yù)計(jì)使用年限為50年，采用平均年限法計(jì)提折舊。甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。

2022年底，該建筑物的可收回金額為135萬元。

（1）購入建筑物時(shí)，作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　 150

　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 150

（2）2022年2月底計(jì)提折舊，作如下會(huì)計(jì)分錄：

月折舊額=[150×（1-4%）]÷50÷12=0.24（萬元）

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　0.24

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　　　　　　　　　　　　　　0.24

2022年年末賬面凈額=150-0.24×11=147.36（萬元）

（3）計(jì)提減值準(zhǔn)備，作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：資產(chǎn)減值損失　12.36（147.36-135）

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　 12.36