【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量★★★
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。
一、后續(xù)計量原則
1.企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
2.企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當同時滿足以下條件:
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。
3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
4.企業(yè)選擇公允價值模式計量投資性房地產(chǎn),應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
二、成本模式后續(xù)計量的賬務(wù)處理
折舊攤銷 | 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 【提示】按照固定資產(chǎn)(房)、無形資產(chǎn)(地)的有關(guān)規(guī)定,計提折舊或攤銷 |
租金收入 | 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額) |
減值損失 | 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)減值測試后發(fā)生減值的,應(yīng)當計提減值準備。 借:資產(chǎn)減值損失 貸:投資性房地產(chǎn)減值準備 |
【提示】如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復,不得轉(zhuǎn)回 |
2022年1月2日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得時實際支付的價款為150萬元。假定該建筑物的預計凈殘值率為4%,預計使用年限為50年,采用平均年限法計提折舊。甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計量,不考慮相關(guān)稅費及其他因素。
2022年底,該建筑物的可收回金額為135萬元。
(1)購入建筑物時,作如下會計分錄:
借:投資性房地產(chǎn) 150
貸:銀行存款 150
(2)2022年2月底計提折舊,作如下會計分錄:
月折舊額=[150×(1-4%)]÷50÷12=0.24(萬元)
借:其他業(yè)務(wù)成本 0.24
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
0.24
2022年年末賬面凈額=150-0.24×11=147.36(萬元)
(3)計提減值準備,作如下會計分錄:
借:資產(chǎn)減值損失 12.36(147.36-135)
貸:投資性房地產(chǎn)減值準備 12.36
相關(guān)試聽 更多>