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【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量★★★

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式分為成本模式公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式。

一、后續(xù)計(jì)量原則

1.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:

(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

4.企業(yè)選擇公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

二、成本模式后續(xù)計(jì)量的賬務(wù)處理

折舊攤銷

借:其他業(yè)務(wù)成本

 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

【提示】按照固定資產(chǎn)(房)、無形資產(chǎn)(地)的有關(guān)規(guī)定,計(jì)提折舊或攤銷

租金收入

借:銀行存款

 貸:其他業(yè)務(wù)收入

   應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

減值損失

投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)減值測試后發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

借:資產(chǎn)減值損失

 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【提示】如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù),不得轉(zhuǎn)回

2022年1月2日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款為150萬元。假定該建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值率為4%,預(yù)計(jì)使用年限為50年,采用平均年限法計(jì)提折舊。甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計(jì)量,不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。

2022年底,該建筑物的可收回金額為135萬元。

(1)購入建筑物時(shí),作如下會(huì)計(jì)分錄:

借:投資性房地產(chǎn)         150

 貸:銀行存款           150

(2)2022年2月底計(jì)提折舊,作如下會(huì)計(jì)分錄:

月折舊額=[150×(1-4%)]÷50÷12=0.24(萬元)

借:其他業(yè)務(wù)成本        0.24

 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

                 0.24

2022年年末賬面凈額=150-0.24×11=147.36(萬元)

(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備,作如下會(huì)計(jì)分錄:

借:資產(chǎn)減值損失 12.36(147.36-135)

 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備    12.36

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