考點(diǎn)02：善意取得制度(★★★)(2022年綜合題)(P176)

1.無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;

(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2.受讓人依據(jù)上述規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

手寫板

解釋1

有權(quán)處分還是無權(quán)處分?(1)如果轉(zhuǎn)讓人屬于有權(quán)處分，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則(不動產(chǎn)自登記時起轉(zhuǎn)移所有權(quán)、動產(chǎn)自交付時起轉(zhuǎn)移所有權(quán));(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分為前提。

手寫板

解釋2

判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。

解釋3

受讓人是否善意的判斷時點(diǎn)，以受讓時(依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時)為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。

解釋4

當(dāng)事人以簡易交付方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時;當(dāng)事人以指示交付方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。(2023年新增)

解釋5

受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

解釋6

動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

解釋7

(1)動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度;(2)善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)也可以善意取得。