土地增值稅
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值收入的單位和個人所征收的一種稅。
1.土地增值稅的特點
(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象
(2)征稅面比較廣
(3)采用扣除法和評估法計算增值額
①扣除法:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-法定扣除項目后的余額(增值額)作為計稅依據(jù)
②評估法:適用于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物或納稅人申報不實、成交價格偏低的情況
(4)實行超率累進稅率
(5)實行按次征收,其納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定
2.征稅范圍的基本規(guī)定
(1)土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅,轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。
(3)土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),則不予征稅。
3.納稅人的基本規(guī)定
土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上的一切建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán),并取得收入的單位和個人。包括機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位、個體工商業(yè)戶及國內(nèi)其他單位和個人,還包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國機構(gòu)、華僑、港澳臺同胞及外國公民等。
4.稅率的基本規(guī)定
土地增值稅采用四級超率累進稅率。這是我國唯一一個采用超率累進稅率的稅種。
超的什么率?——增值額與扣除項目金額的比率。
增值額和扣除項目金額的確定是土地增值稅計算的難點和重點。
5.稅額計算的基本公式
增值額和扣除項目金額的確定是土地增值稅計算的難點和重點。
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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