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個(gè)人轉(zhuǎn)讓與出租住房涉及哪些稅種？

財(cái)產(chǎn)租賃所得 2023-05-09 20:06:02

問題來源：

4.有關(guān)陳某繼承和出租住房的下列說法中，正確的是（　?。?/div>

A、繼承住房，免征契稅

B、繼承住房，不征個(gè)人所得稅

C、出租住房，免征房產(chǎn)稅

D、出租住房，免征個(gè)人所得稅

正確答案：A,B

答案分析：（1）選項(xiàng)A：法定繼承人通過繼承承受房屋權(quán)屬，免征契稅；（2）選項(xiàng)B：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，對(duì)當(dāng)事人雙方不征收個(gè)人所得稅；（3）選項(xiàng)C：個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；（4）選項(xiàng)D：個(gè)人出租住房暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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金老師

2023-05-10 14:54:02 829人瀏覽

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。

（2）涉及到的優(yōu)惠：

①增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房，免征增值稅；

轉(zhuǎn)讓購(gòu)買住房：

地區(qū)	購(gòu)置時(shí)間	住房性質(zhì)	稅務(wù)處理
北、上、廣、深	個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售	非普通住房	以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的“差額”，按照5%征收率繳納增值稅
	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售	普通住房	免征增值稅
其他城市	個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
其他城市	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售	不必區(qū)分住房性質(zhì)	免征增值稅

②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；

③土地增值稅：暫免征收；

④印花稅：暫免征收；

⑤個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

⑥契稅：由承受方以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。

個(gè)人購(gòu)買住房	面積	稅率
家庭唯一住房	≤90平方米	1%
家庭唯一住房	＞90平方米	1.5%
家庭第二套改善性住房（不含北上廣深的住房）	≤90平方米	1%
家庭第二套改善性住房（不含北上廣深的住房）	＞90平方米	2%