等風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬必要報(bào)酬率與公積金商業(yè)貸款利率使用場景

什么時(shí)候用等風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬必要報(bào)酬率，什么時(shí)候用公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率

年金終值和現(xiàn)值 2024-07-15 11:19:10

問題來源：

（4）計(jì)算整個(gè)購房方案的凈現(xiàn)值，并判斷該方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行。

本題是與第五章凈現(xiàn)值綜合考查的題目。凈現(xiàn)值可以理解為各年現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值的合計(jì)。

時(shí)點(diǎn)	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
自有資金付款	-140
公積金還款		-7.4	-7.4	-7.4	-7.4	-7.4	-7.19	-7.19	-7.19	-7.19	-7.19
商業(yè)貸款還款		-21.74	-21.74	-21.74	-21.74	-21.74	-18.84	-18.84	-18.84	-18.84	-18.84
提前還貸						-10
租金收入				6	6	6	6	6	6	6	6
出售收入											450

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張老師

2024-07-15 11:40:36 1008人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

在評(píng)估整個(gè)購房方案的經(jīng)濟(jì)可行性時(shí)，我們使用等風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬必要報(bào)酬率，因?yàn)樗砹送顿Y者要求的最低回報(bào)率，用于折現(xiàn)未來的現(xiàn)金流量，從而計(jì)算出凈現(xiàn)值（NPV）。這樣可以幫助我們判斷整個(gè)投資方案是否值得進(jìn)行。

而公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率，則是在計(jì)算每年的貸款還款金額時(shí)使用。這些利率決定了每年需要償還的利息和本金部分。

所以，簡單來說，等風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬必要報(bào)酬率用于評(píng)估投資方案的整體經(jīng)濟(jì)效果，而公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率則用于具體計(jì)算貸款償還的細(xì)節(jié)。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~祝您學(xué)習(xí)愉快！

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