假設(shè)你是C公司的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。該公司是目前國(guó)內(nèi)最大的家電生產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)在上海證券交易所上市多年。該公司正在考慮在北京建立一個(gè)工廠(chǎng)，生產(chǎn)某一新型產(chǎn)品，公司管理層要求你為其進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)。
　　（1）C公司在2年前曾在北京以500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一塊土地，原打算建立北方區(qū)配送中心，后來(lái)由于收購(gòu)了一個(gè)物流企業(yè)，解決了北方地區(qū)產(chǎn)品配送問(wèn)題，便取消了配送中心的建設(shè)項(xiàng)目。公司現(xiàn)計(jì)劃在這塊土地上興建新的工廠(chǎng)，目前該土地的評(píng)估價(jià)值為800萬(wàn)元（不入賬，但是增值額需要繳納所得稅）。
　　（2）預(yù)計(jì)建設(shè)工廠(chǎng)的固定資產(chǎn)投資成本為1200萬(wàn)元。該工程將承包給其他公司，工程款在完工投產(chǎn)時(shí)一次付清，即可以將建設(shè)期視為零。另外，工廠(chǎng)投產(chǎn)時(shí)需要營(yíng)運(yùn)資本800萬(wàn)元。
　?。?/font>3）該工廠(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，每年生產(chǎn)和銷(xiāo)售30萬(wàn)臺(tái)產(chǎn)品，售價(jià)為200元/臺(tái)，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為160元；預(yù)計(jì)每年發(fā)生固定成本（含制造費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和管理費(fèi)用）400萬(wàn)元。
　?。?/font>4）公司平均所得稅稅率為25%。新工廠(chǎng)固定資產(chǎn)折舊年限平均為8年（凈殘值為零）。土地不提取折舊。
　　（5）該工廠(chǎng)（包括土地）在運(yùn)營(yíng)5年后將整體出售，預(yù)計(jì)出售價(jià)格為600萬(wàn)元。假設(shè)投入的營(yíng)運(yùn)資本在工廠(chǎng)出售時(shí)可全部收回。
　?。?/font>6）管理當(dāng)局要求的項(xiàng)目報(bào)酬率為10%。