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租賃負(fù)債利息如何計(jì)算?

是不是承租方期初付款,本期的利息計(jì)算要用租賃負(fù)債賬面減去本期付款額之后乘以利率?承租方期末付款,本期的利息計(jì)算不需要減去本期付款額,乘以利率?請問是為什么呢?

租賃負(fù)債的初始計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量 2021-05-16 17:50:33

問題來源:

甲公司有關(guān)租賃資料如下:

12×2011日,甲公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期10年的租賃,具有五年的續(xù)租選擇權(quán)。初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年500萬元,續(xù)租選擇權(quán)期間為每年550萬元,所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。為獲得該項(xiàng)租賃,承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用為200萬元,其中,150萬元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng),50萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。作為對簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵(lì),出租人同意甲公司報(bào)銷50萬元的傭金,以及70萬元的裝修費(fèi)。在租賃期開始日,甲公司得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。租賃內(nèi)含利率無法直接確定。甲公司的增量借款利率為每年5%,該利率反映的是承租人類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。

2)在租賃的第六年(2×2511日),甲公司收購乙公司。乙公司在另一建筑物中租了一層樓。乙公司簽訂的租賃合同包含可由乙公司行使的終止租賃選擇權(quán)。收購乙公司之后,甲公司由于員工人數(shù)增加而需在合適的建筑物中租賃兩個(gè)樓層。為使成本最小化,甲公司在其租賃的建筑物中單獨(dú)就另一樓層簽訂了為期八年的租賃合同,該樓層在第7年年末時(shí)可供使用,同時(shí)自第8年年初提前終止了乙公司簽訂的租賃。

將乙公司的員工搬遷至甲公司所使用的同一建筑物中,對甲公司在10年不可撤銷期間結(jié)束時(shí)進(jìn)行續(xù)租產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)激勵(lì)。收購乙公司并將乙公司的員工進(jìn)行搬遷,是在甲公司控制范圍內(nèi)的重大事件,并影響了甲公司是否合理確定將行使之前在確定租賃期時(shí)未納入租賃期的續(xù)租選擇權(quán)。原因在于,與用等額租金在選擇權(quán)期間租賃替代資產(chǎn)相比,租賃原來的樓層對甲公司具有更大的效用(也具有更大的收益)。如果甲公司在其他建筑物中租賃相似的樓層,則會(huì)因勞動(dòng)力分散于不同的建筑物而產(chǎn)生額外成本。因此,在第6年年末,甲公司得出結(jié)論認(rèn)為,由于其收購了乙公司并決定搬遷乙公司,其可合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。

6年年末時(shí),甲公司的增量借款年利率為6%,該利率反映的是承租人以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。甲公司預(yù)計(jì)在整個(gè)租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益,因此按直線法對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。已知:(P/A,5%,9=7.1078。

期數(shù)

1

2

3

4

5

6

7

8

6%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)

0.9434

0.8900

0.8396

0.7921

0.7473

0.7050

0.6651

0.6274

 

 不考慮其他因素。

要求:

(1)判斷租賃期開始日確定的租賃期,并說明理由。
租賃期為10年。理由:在租賃期開始日,承租人得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年。
(2)計(jì)算租賃期開始日租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值,并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。
租賃負(fù)債入賬價(jià)值=500×7.1078=3553.9(萬元);因使用權(quán)資產(chǎn)的成本不包括甲公司發(fā)生的裝修費(fèi),所以出租人報(bào)銷的裝修費(fèi)不屬于租賃激勵(lì),不應(yīng)沖減使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=500+3553.9+200-50=4203.9(萬元)。會(huì)計(jì)分錄:
借:使用權(quán)資產(chǎn)                4053.9
  租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用          946.1
                  ?。?500-3553.9)
 貸:租賃負(fù)債—租賃付款額            4500
   銀行存款                  500
借:使用權(quán)資產(chǎn)                  200
 貸:銀行存款                  200
借:銀行存款                   50
 貸:使用權(quán)資產(chǎn)                  50

(3)將第1年至第6年的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債填入下表。

(4)計(jì)算第6年年末租賃期變動(dòng)租賃負(fù)債調(diào)整額并編制相關(guān)調(diào)整分錄。
第6年年末時(shí),在對租賃期變動(dòng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理之前,甲公司租賃負(fù)債余額為1861.62萬元,使用權(quán)資產(chǎn)余額為1681.56萬元。
甲公司按照以下金額進(jìn)行重新計(jì)量租賃負(fù)債:剩余四期付款額500萬元和隨后五期付款額550萬元按照修改后的年折現(xiàn)率6%進(jìn)行折現(xiàn)的現(xiàn)值,即重新計(jì)量租賃負(fù)債余額=500+500×0.9434+500×0.8900+500×0.8396+550×0.7921+550×0.7473+550×0.7050+550×0.6651+550×0.6274=3781.80(萬元)。甲公司的租賃負(fù)債增加=3781.80-1861.62=1920.18(萬元),甲公司對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,以反映新增使用權(quán)的成本,調(diào)整分錄為:
借:使用權(quán)資產(chǎn)                1920.18
 貸:租賃負(fù)債                 1920.18
(5)計(jì)算第7年年末租賃負(fù)債余額及使用權(quán)資產(chǎn)余額(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。(★★★)
第7年末租賃負(fù)債余額=3781.80-500+(3781.80-500)×6%=3478.71(萬元),使用權(quán)資產(chǎn)余額=(1681.56+1920.18)-(1681.56+1920.18)÷9=3201.55(萬元)。
查看完整問題

劉老師

2021-05-17 12:03:33 20051人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

是不是承租方期初付款,本期的利息計(jì)算要用租賃負(fù)債賬面減去本期付款額之后乘以利率?

對。 

20.1.1開始計(jì)量金額 ,20.12.31 期末租賃負(fù)債是3731.6 ,這個(gè)金額沒有支付租金500

21.1.1支出 500 ,租賃負(fù)債 3231.6 ,這個(gè)金額做本金; 

21年末的利息 = 3231.6*實(shí)際利率, 支付以后才會(huì)是真正的本金,考慮期末利息。 

承租方期末付款,本期的利息計(jì)算不需要減去本期付款額,乘以利率?

對的。 比如2020.1.1 開始計(jì)量金額,

你20.12.31 計(jì)算利息 =20年初的租賃負(fù)債  做本金*實(shí)際利率, 

期初金額計(jì)算,就不用考慮期末支付金額。  

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