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對實質(zhì)性固定付款額發(fā)生變動與租賃變更的理解

題目的表述應(yīng)該是實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動,應(yīng)采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率。

我說的不對的話準(zhǔn)確告訴我為什么不對,注意語句通順讓人看懂,本題有的老師回答的答案根本看不懂在說什么,謝謝

租賃變更的會計處理 2020-09-01 15:07:20

問題來源:

甲公司就6000平方米辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃合同。在第6年年初,甲公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進(jìn)行修改,將租賃付款額從每年100萬元降至每年95萬元。租賃內(nèi)含利率無法直接確定。甲公司在租賃期開始日的增量借款年利率為6%,在第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在每年年末支付。不考慮其他因素,甲公司下列會計處理中正確的有( ?。?。(★★★)

A、在修改生效日(第6年年初),甲公司應(yīng)基于剩余租賃期為5年、年付款額95萬元以及年利率為7%對租賃負(fù)債進(jìn)行重新計量
B、在修改生效日(第6年年初),甲公司應(yīng)基于剩余租賃期為5年、年付款額95萬元以及年利率為6%對租賃負(fù)債進(jìn)行重新計量
C、甲公司將修改后負(fù)債的賬面金額與修改前一刻的租賃負(fù)債的差額確認(rèn)為對使用權(quán)資產(chǎn)的調(diào)整
D、甲公司將修改后負(fù)債的賬面金額與修改前一刻的租賃負(fù)債的差額計入當(dāng)期損益

正確答案:A,C

答案分析:

在計算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時,承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率;無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的,應(yīng)當(dāng)采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率,選項A正確,選項B錯誤;租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的,承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值,并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計入當(dāng)期損益。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負(fù)債重新計量的,承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。甲公司對變更對價的修改應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值,選項C正確,選項D錯誤。

甲公司就原租賃協(xié)議進(jìn)行修改,修改了租賃付款額,該項變更不應(yīng)作為一項單獨租賃處理,租賃變更未作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理的,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定重新確定租賃期,并采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn),以重新計量租賃負(fù)債。
就上述租賃負(fù)債調(diào)整的影響,承租人應(yīng)區(qū)分以下情形進(jìn)行會計處理:
(1)租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的,承租人應(yīng)當(dāng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值,以反映租賃的部分終止或完全終止。承租人應(yīng)將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計入當(dāng)期損益。
(2)其他租賃變更,承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。
本題中甲公司并未修改租賃期或租賃范圍,故甲公司應(yīng)將修改后的租賃負(fù)債的賬面價值與修改前的賬面價值之間的差額調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。

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張老師

2020-09-02 09:22:39 10569人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),您好:

題目的變更不屬于實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動的,實質(zhì)性固定付款額是這樣理解的:

實質(zhì)性固定付款額的情形不是說每年的年付款額發(fā)生了變動,而是說最開始不能確定年付款額,需要根據(jù)第一年的產(chǎn)能來確定以后的年固定付款額,是這個意思:

實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(注意:固定付款額不會變動

(1)如果租賃付款額最初是可變的,但在租賃期開始日后的某一時點轉(zhuǎn)為固定,那么,在潛在可變性消除時,該付款額成為實質(zhì)固定付款額,應(yīng)納入租賃負(fù)債的計量中。

(2)承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負(fù)債。

(3)在該情形下,承租人采用的折現(xiàn)率不變,即,采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率。

所以這道題不屬于是實質(zhì)性固定付款額發(fā)生變更,是屬于租賃變更,您可以理解為是受市場因素影響,導(dǎo)致需要修改年付款額,所以變更后應(yīng)該用新的利率重新計算的。


您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,加油!
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