持有準備增值后轉讓的土地使用權為何不劃分為持有待售資產

概念有點混了，請老師幫忙理清一下

無形資產的初始計量 2022-08-08 16:56:12

問題來源：

.下列各項關于土地使用權的會計處理的表述中，正確的有（　?。?。

A、工業(yè)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為無形資產核算

B、工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算

C、工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權作為無形資產核算

D、房地產開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算

正確答案：B,D

答案分析：工業(yè)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算，選項A錯誤；工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權作為投資性房地產核算，選項C錯誤。

關鍵詞：土地使用權
關鍵點：不同情況下，土地使用權劃分項目不同。
對于土地使用權區(qū)分以下幾種情況：

內容	核算科目
非房地產開發(fā)企業(yè)
1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權（自用）	無形資產
2.企業(yè)外購的房屋建筑物。應對支付的價款按照合理的方法（公允價值比例）在土地和建筑物之間進行分配，分別作為無形資產和固定資產，如果無法合理分配的均作為固定資產核算	固定資產（無法分配）、無形資產（能夠分配）
房地產開發(fā)企業(yè)
1.購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房	開發(fā)成本（存貨）
2.企業(yè)購入的土地使用權自用	無形資產
房地產開發(fā)企業(yè)或非房地產開發(fā)企業(yè)
1.企業(yè)單獨估價入賬的土地	固定資產
2.企業(yè)購買的土地使用權，如果是直接用于對外出租，或者持有以備增值后轉讓	投資性房地產