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持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為何不劃分為持有待售資產(chǎn)

概念有點(diǎn)混了,請(qǐng)老師幫忙理清一下

無形資產(chǎn)的初始計(jì)量 2022-08-08 16:56:12

問題來源:

.下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( ?。?。
A、工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
B、工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
C、工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

正確答案:B,D

答案分析:工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算,選項(xiàng)A錯(cuò)誤;工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算,選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)
關(guān)鍵點(diǎn):不同情況下,土地使用權(quán)劃分項(xiàng)目不同。
對(duì)于土地使用權(quán)區(qū)分以下幾種情況:

內(nèi)容

核算科目

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.通過出讓方式或購(gòu)買方式取得土地使用權(quán)(自用)

無形資產(chǎn)

2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物。應(yīng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(公允價(jià)值比例)在土地和建筑物之間進(jìn)行分配,分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn),如果無法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算

固定資產(chǎn)(無法分配)、無形資產(chǎn)(能夠分配)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房

開發(fā)成本(存貨)

2.企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)自用

無形資產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.企業(yè)單獨(dú)估價(jià)入賬的土地

固定資產(chǎn)

2.企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán),如果是直接用于對(duì)外出租,或者持有以備增值后轉(zhuǎn)讓

投資性房地產(chǎn)


查看完整問題

陳老師

2022-08-09 11:54:12 3667人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則核算范圍:出租建筑物,出租土地使用權(quán),持有準(zhǔn)備增值轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

持有準(zhǔn)備增值轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)沒有簽訂出售合同,只是董事會(huì)有書面決議明確這個(gè)用途會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)核算。


持有待售資產(chǎn)是 有簽訂出售合同, 一年內(nèi)出售, 滿足立即出售狀態(tài)。

 

每天努力,就會(huì)看到不一樣的自己,加油!
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