第二節(jié)  契稅法

★【知識(shí)點(diǎn)五】稅收優(yōu)惠

一、法定免稅

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施。

2.非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

（新增）（1）學(xué)校→指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府或者其教育行政部門批準(zhǔn)成立的大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，實(shí)施學(xué)歷教育的職業(yè)教育學(xué)校、特殊教育學(xué)校、專門學(xué)校，以及經(jīng)省級(jí)人民政府或者其人力資源社會(huì)保障行政部門批準(zhǔn)成立的技工院校。

（2）醫(yī)療機(jī)構(gòu)→指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門批準(zhǔn)或者備案設(shè)立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

（3）社會(huì)福利機(jī)構(gòu)→指依法登記的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)、救助管理機(jī)構(gòu)、未成年人救助保護(hù)機(jī)構(gòu)。

3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。

（新增）5.夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更。

6.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

7.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

（新增）8.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房。

公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，比照公有住房免征契稅

（新增）9.外國(guó)銀行分行改制為外商獨(dú)資銀行（或其分行），改制后的外商獨(dú)資銀行（或其分行）承受原外國(guó)銀行分行的房屋權(quán)屬。

（新增）10.軍隊(duì)離退休干部住房由國(guó)家投資建設(shè)，軍隊(duì)和地方共同承擔(dān)建房任務(wù)，其中軍隊(duì)承建部分完工后應(yīng)逐步移交地方政府管理，免征軍建離退休干部住房及附屬用房移交地方政府管理所涉及的契稅。

（新增）11.對(duì)信達(dá)、華融、長(zhǎng)城和東方資產(chǎn)管理公司接受相關(guān)國(guó)有銀行的不良債權(quán)，借款方以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)抵充貸款本息。

（新增）12.財(cái)政部從中國(guó)建行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行無償劃轉(zhuǎn)了部分資產(chǎn)（包括現(xiàn)金、投資、固定資產(chǎn)及隨投資實(shí)體劃轉(zhuǎn)的貸款）給中國(guó)信達(dá)、中國(guó)華融、中國(guó)長(zhǎng)城和中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司，作為其組建時(shí)的資本金。上述金融資產(chǎn)管理公司按財(cái)政部核定的資本金數(shù)額，接收上述國(guó)有商業(yè)銀行的資產(chǎn)，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，免征契稅。

（新增）13.經(jīng)中國(guó)人民銀行依法決定撤銷的金融機(jī)構(gòu)及其分設(shè)于各地的分支機(jī)構(gòu)，在清算過程中催收債權(quán)時(shí)，接收債務(wù)方土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)所發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移免征契稅。

除另有規(guī)定者外，被撤銷的金融機(jī)構(gòu)所屬、附屬企業(yè)，不享受本通知規(guī)定的被撤銷金融機(jī)構(gòu)的稅收優(yōu)惠政策。

（新增）14.廉租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源。

（新增）15.金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

（新增）16.棚戶區(qū)改造中，經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源。

（新增）17.進(jìn)行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承受原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬。

（新增）18.易地扶貧搬遷貧困人口按規(guī)定取得的安置住房。

易地扶貧搬遷項(xiàng)目實(shí)施主體取得用于建設(shè)安置住房的土地。

易地扶貧搬遷項(xiàng)目實(shí)施主體購(gòu)買商品住房或者回購(gòu)保障性住房作為安置住房房源。

（新增）19.2021年1月1日至2023年12月31日，公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房。

（新增）20.2021年1月1日至2023年12月31日，飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位為建設(shè)飲水工程而承受土地使用權(quán)。

（新增）21.2019年6月1日至2025年12月31日，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，承受房屋、土地用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)。