第二節(jié)  契稅法

★【知識點五】稅收優(yōu)惠

一、法定免稅

1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施。

2.非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

（新增）（1）學校→指經(jīng)縣級以上人民政府或者其教育行政部門批準成立的大學、中學、小學、幼兒園，實施學歷教育的職業(yè)教育學校、特殊教育學校、專門學校，以及經(jīng)省級人民政府或者其人力資源社會保障行政部門批準成立的技工院校。

（2）醫(yī)療機構→指經(jīng)縣級以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門批準或者備案設立的醫(yī)療機構。

（3）社會福利機構→指依法登記的養(yǎng)老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。

3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。

4.婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。

（新增）5.夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更。

6.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。

7.依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

（新增）8.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房。

公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅

（新增）9.外國銀行分行改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬。

（新增）10.軍隊離退休干部住房由國家投資建設，軍隊和地方共同承擔建房任務，其中軍隊承建部分完工后應逐步移交地方政府管理，免征軍建離退休干部住房及附屬用房移交地方政府管理所涉及的契稅。

（新增）11.對信達、華融、長城和東方資產(chǎn)管理公司接受相關國有銀行的不良債權，借款方以土地使用權、房屋所有權抵充貸款本息。

（新增）12.財政部從中國建行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行無償劃轉(zhuǎn)了部分資產(chǎn)（包括現(xiàn)金、投資、固定資產(chǎn)及隨投資實體劃轉(zhuǎn)的貸款）給中國信達、中國華融、中國長城和中國東方資產(chǎn)管理公司，作為其組建時的資本金。上述金融資產(chǎn)管理公司按財政部核定的資本金數(shù)額，接收上述國有商業(yè)銀行的資產(chǎn)，在辦理過戶手續(xù)時，免征契稅。

（新增）13.經(jīng)中國人民銀行依法決定撤銷的金融機構及其分設于各地的分支機構，在清算過程中催收債權時，接收債務方土地使用權、房屋所有權所發(fā)生的權屬轉(zhuǎn)移免征契稅。

除另有規(guī)定者外，被撤銷的金融機構所屬、附屬企業(yè)，不享受本通知規(guī)定的被撤銷金融機構的稅收優(yōu)惠政策。

（新增）14.廉租房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源。

（新增）15.金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。

（新增）16.棚戶區(qū)改造中，經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源。

（新增）17.進行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承受原集體經(jīng)濟組織的土地、房屋權屬。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及代行集體經(jīng)濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權屬。

（新增）18.易地扶貧搬遷貧困人口按規(guī)定取得的安置住房。

易地扶貧搬遷項目實施主體取得用于建設安置住房的土地。

易地扶貧搬遷項目實施主體購買商品住房或者回購保障性住房作為安置住房房源。

（新增）19.2021年1月1日至2023年12月31日，公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房。

（新增）20.2021年1月1日至2023年12月31日，飲水工程運營管理單位為建設飲水工程而承受土地使用權。

（新增）21.2019年6月1日至2025年12月31日，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務的機構，承受房屋、土地用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務。