問題來源：
計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算土地增值額時可扣除的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“房地產(chǎn)開發(fā)成本”，并說明質(zhì)保金的處理。
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喬老師
2024-07-25 16:04:28 665人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué)，您好：
計算可扣除項目要乘以90%是因為房地產(chǎn)開發(fā)公司只銷售了90%的寫字樓面積。土地增值稅的清算是針對已售部分進(jìn)行的，未售部分不參與清算。因此，可扣除的取得土地使用權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本需要按照已售面積的比例（即90%）來計算。這樣做是為了確保土地增值稅的計算是基于實際銷售的部分（配比），從而更準(zhǔn)確地反映稅負(fù)。
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