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土地使用權(quán)抵押問題

1，集體土地使用權(quán)是用益物權(quán)？屬于哪類用益物權(quán)？建設(shè)用地使用權(quán)？還是土地承包經(jīng)營權(quán)？

2，土地承包經(jīng)營權(quán)/建設(shè)用地使用權(quán)/宅基地使用權(quán)，都屬于土地使用權(quán)？按土地使用的用途劃分的？

抵押財(cái)產(chǎn) 2024-07-19 16:10:37

問題來源：

4.涉及特殊性質(zhì)的抵押物
（1）涉及違法建筑物
①以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。
②當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。
（2）涉及劃撥建設(shè)用地
①抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人不得以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。
②當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人不得以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人可以主張行使抵押權(quán)。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。
（3）涉及集體土地
①通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
③以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
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邵老師

2024-07-20 13:18:05 731人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：


  1. 集體土地使用權(quán)確實(shí)是一種用益物權(quán)。它具體可以是建設(shè)用地使用權(quán)，也可以是土地承包經(jīng)營權(quán)，這取決于土地的具體使用方式。如果是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通常稱為土地承包經(jīng)營權(quán)；如果是用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)建設(shè)用地），則稱為建設(shè)用地使用權(quán)。



  2. 是的，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)都屬于土地使用權(quán)的不同形式，它們主要是根據(jù)土地使用的用途來劃分的。土地承包經(jīng)營權(quán)主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而宅基地使用權(quán)則是農(nóng)村居民用于建造住房的土地使用權(quán)。每種使用權(quán)都有其特定的規(guī)定和限制。



每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！
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