土地使用權抵押問題

1，集體土地使用權是用益物權？屬于哪類用益物權？建設用地使用權？還是土地承包經(jīng)營權？

2，土地承包經(jīng)營權/建設用地使用權/宅基地使用權，都屬于土地使用權？按土地使用的用途劃分的？

抵押財產 2024-07-19 16:10:37

問題來源：

4.涉及特殊性質的抵押物

（1）涉及違法建筑物

①以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。

②當事人以建設用地使用權依法設立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。

（2）涉及劃撥建設用地

①抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押，當事人不得以該建設用地使用權不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。抵押權依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。

②當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押，抵押人不得以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權人可以主張行使抵押權。抵押權依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。

（3）涉及集體土地

①通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權。

②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

③以集體所有土地的使用權依法抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

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邵老師

2024-07-20 13:18:05 555人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

集體土地使用權確實是一種用益物權。它具體可以是建設用地使用權，也可以是土地承包經(jīng)營權，這取決于土地的具體使用方式。如果是用于農業(yè)生產，通常稱為土地承包經(jīng)營權；如果是用于非農業(yè)建設（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)建設用地），則稱為建設用地使用權。

是的，土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權和宅基地使用權都屬于土地使用權的不同形式，它們主要是根據(jù)土地使用的用途來劃分的。土地承包經(jīng)營權主要用于農業(yè)生產，建設用地使用權用于非農業(yè)建設，而宅基地使用權則是農村居民用于建造住房的土地使用權。每種使用權都有其特定的規(guī)定和限制。

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！

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