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已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定依舊將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定依舊將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，按照教材的意思，轉(zhuǎn)讓合同有效，但是抵押權(quán)人可以主張不發(fā)生物權(quán)效力。這句話怎么理解呢？是轉(zhuǎn)讓合同正常生效，但是不能發(fā)生物權(quán)變更，那么受讓人只能就該轉(zhuǎn)讓合同向抵押人申請賠償，是這個(gè)意思嗎？

抵押權(quán)的效力 2024-07-11 15:54:36

問題來源：

考點(diǎn)07：抵押物的出租（★★★）（P209）
1、先出租后抵押
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2023年綜合題）
相關(guān)鏈接1
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
相關(guān)鏈接2
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
相關(guān)鏈接3
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
手寫板
2、先抵押后出租
（1）若抵押權(quán)在先登記，其具有對抗第三人的效力，則租賃權(quán)不得對抗抵押權(quán)。
（2）動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
查看完整問題

姜老師

2024-07-12 09:40:50 499人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

您的理解是正確的。當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)已經(jīng)被約定并登記，但抵押人違反約定將其轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓合同本身在法律上是有效的，這意味著合同雙方有法律約束力，必須履行合同條款。但是，由于抵押權(quán)在先，并且已經(jīng)登記，它具有對抗第三人的效力。因此，盡管轉(zhuǎn)讓合同有效，但該財(cái)產(chǎn)的物權(quán)（即所有權(quán)）并不能因此轉(zhuǎn)移給受讓人。換句話說，即使轉(zhuǎn)讓合同生效，受讓人也不能獲得該抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。


在這種情況下，受讓人確實(shí)可以依據(jù)有效的轉(zhuǎn)讓合同向抵押人尋求賠償，因?yàn)榈盅喝诉`反了他們在合同中的約定。這樣，受讓人雖然不能獲得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但可以通過合同法的保護(hù)來維護(hù)自己的權(quán)益。

希望老師的解答能夠?qū)δ袔椭鷡
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