如何理解預(yù)告登記？請(qǐng)舉例說(shuō)明。

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) 2025-05-06 11:44:05

問(wèn)題來(lái)源：

5.預(yù)告登記

適用情形	當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記
登記效力	預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)）的，不發(fā)生物權(quán)效力
失效情形	（1）債權(quán)消滅，包括預(yù)告登記的買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)，預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)等（2）自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記

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AI智能答疑老師

2025-05-06 11:44:18 146人瀏覽

您提到的這種情況確實(shí)容易讓人產(chǎn)生困惑。預(yù)告登記的核心作用是限制物權(quán)變動(dòng)，而非否定合同效力。舉個(gè)例子：假設(shè)您買(mǎi)了房并做了預(yù)告登記，之后房主又把房子賣(mài)給第三人。此時(shí)雖然房主與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同本身是有效的（只要符合合同成立要件），但由于存在預(yù)告登記，房主無(wú)法為第三人辦理過(guò)戶(hù)登記，第三人實(shí)際上無(wú)法取得房屋所有權(quán)。這就體現(xiàn)了“債權(quán)合同有效”與“物權(quán)變動(dòng)受阻”的區(qū)別——合同效力看的是簽約行為是否合法，而物權(quán)變動(dòng)則取決于登記狀態(tài)。

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