如何理解預告登記？請舉例說明。

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不動產物權變動 2025-05-06 11:44:05

問題來源：

5.預告登記

適用情形	當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記
登記效力	預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產（包括轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等物權）的，不發(fā)生物權效力
失效情形	（1）債權消滅，包括預告登記的買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷，預告登記的權利人放棄債權等（2）自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記

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AI智能答疑老師

2025-05-06 11:44:18 317人瀏覽

您提到的這種情況確實容易讓人產生困惑。預告登記的核心作用是限制物權變動，而非否定合同效力。舉個例子：假設您買了房并做了預告登記，之后房主又把房子賣給第三人。此時雖然房主與第三人簽訂的買賣合同本身是有效的（只要符合合同成立要件），但由于存在預告登記，房主無法為第三人辦理過戶登記，第三人實際上無法取得房屋所有權。這就體現了“債權合同有效”與“物權變動受阻”的區(qū)別——合同效力看的是簽約行為是否合法，而物權變動則取決于登記狀態(tài)。

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