企業(yè)并購業(yè)務(wù)中的土地增值稅稅務(wù)處理_2025年高級會計實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：王興2024-08-28 10:44:27

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【所屬章節(jié)】第七章：企業(yè)并購

【知識點(diǎn)】企業(yè)并購業(yè)務(wù)中的土地增值稅稅務(wù)處理

1.稅務(wù)問題
(1)按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。
(2)資產(chǎn)收購中，轉(zhuǎn)讓企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)中涉及的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為，應(yīng)征收土地增值稅。
2.應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率)
在實(shí)際工作中，分步計算比較煩瑣，一般可以采用速算扣除法計算，即可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，計算公式為：
應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅稅率表