個人出租商業(yè)用房需要涉及到稅收繳納，比如增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅等等。那么，個人出租商業(yè)用房，個人所得稅怎么計算呢？

答：個人出租商業(yè)用房按財產(chǎn)租賃所得，適用20%稅率繳納個人所得稅。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。

財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額的計算：每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

計算應(yīng)納稅所得額時準(zhǔn)予扣除的費用和稅金按以下次序扣除：

(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(三)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

個人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

（本文來源：河南省稅務(wù)局）

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