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東奧題庫/稅務(wù)師題庫/題目

單項(xiàng)選擇題

【2020考季】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價(jià)款3000萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)90萬元。3月將該土地使用權(quán)的70%用于開發(fā)建造商品房，9月商品房竣工驗(yàn)收后，將其中90%對(duì)外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費(fèi)200萬元，建筑安裝工程費(fèi)1600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元，公共配套設(shè)施費(fèi)400萬元，管理費(fèi)用460萬元，銷售費(fèi)用240萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用370萬元

A
419.67
B
450.86
C
467
D
963

正確答案：

A  

試題解析

取得土地使用權(quán)所支付的金額=（3000+90）×70%×90%=1946.7（萬元）
房地產(chǎn)開發(fā)成本=（200+1600+300+400）×90%=2250（萬元）
房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（1946.7+2250）×10%=419.67（萬元）。 

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    2020年考試教材第442,443,444頁

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單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（增值稅一般納稅人）開發(fā)一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓出售，取得不含稅銷售收入1800萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納可以在土地增值稅前扣除的相關(guān)稅金10.8萬元。建此住宅樓支付土地使用權(quán)的地價(jià)款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用合計(jì)400萬元，開發(fā)成本800萬元，與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的利息支出90萬元，但無法按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偅撌≌?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅（　　）萬元。

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