四、倉儲服務和房屋租賃

　　企業(yè)租入房屋作為倉庫使用，如果屬于倉儲服務，根據(jù) 財稅(2013)106號 應認定為物流輔助業(yè)的增值稅服務，稅率6%;如果屬于房屋租賃，根據(jù) 營業(yè)稅暫行條例等法規(guī)應按認定為租賃業(yè)的營業(yè)稅服務。這兩項業(yè)務的區(qū)分是實務中的難點，也缺乏明晰的指引。

　　根據(jù)文件,倉儲服務是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務活動。鉑略財務培訓認為從業(yè)務實質(zhì)出發(fā)，如果租賃的倉庫的保安、管理人員是屬于客戶的，那么傾向于倉儲服務，應開具增值稅發(fā)票;如果保安、管理人員由出租方提供，那么傾向于租賃，應開具營業(yè)稅發(fā)票。建議企業(yè)根據(jù)業(yè)務實質(zhì)在合同簽訂時審閱相關條款，規(guī)避稅務風險。

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