確認租賃資產(chǎn)時須經(jīng)過以下幾個步驟：

　　(1)確定最低租賃付款額。最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值。

　　(2)確定折現(xiàn)率。確認折現(xiàn)率時，能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應當采用租賃內(nèi)含利率;否則應當采用租賃合同規(guī)定的利率。

　　(3)確定最低租賃付款額現(xiàn)值。在已確定折現(xiàn)率的情況下，即可計算最低租賃付款額的現(xiàn)值。如果每年支付等額的租金，應以年金現(xiàn)值系數(shù)計算現(xiàn)值，其余的付款額則以復利現(xiàn)值系數(shù)計算現(xiàn)值。

　　(4)將計算出的最低租賃付款額的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價值進行比較，兩者中較低者即為租入資產(chǎn)的入賬價值。

　　(5)租入資產(chǎn)入賬價值與長期應付款之差，即是未確認融資費用。未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。