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實(shí)務(wù)操作

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關(guān)于《納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》的解讀

2014-4-11 16:16:33國家稅務(wù)總局辦公廳字體:

  一、本公告出臺的背景

  近期,部分地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)反映,有納稅人以自己名義立項(xiàng),在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房,并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán),請總局明確上述納稅人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為是否繳納營業(yè)稅以及如何確定計(jì)稅依據(jù)問題。

  二、為什么對納稅人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為征收營業(yè)稅

  按照營業(yè)稅條例細(xì)則第五條規(guī)定,單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或個(gè)人的行為,應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。因此,納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為,應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。

  三、如何確定計(jì)稅依據(jù)

  按照營業(yè)稅條例細(xì)則第二十條規(guī)定,納稅人發(fā)生細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的,按規(guī)定順序確定營業(yè)額;剡w安置房與商品房性質(zhì)不同,不宜按照同地段商品房市場價(jià)進(jìn)行核定,應(yīng)按照營業(yè)稅細(xì)則第二十條第(三)款規(guī)定,以工程成本加利潤的方式予以核定;同時(shí),由于回遷安置房所處地塊的土地出讓價(jià)款并非該納稅人承擔(dān),實(shí)質(zhì)上該地塊的土地使用權(quán)不屬于該納稅人,因此,核定的銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)中不應(yīng)包含土地成本。

責(zé)任編輯:初曉微茫

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