【問(wèn)題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品，按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤(rùn)能否彌補(bǔ)以前年度虧損?

　　【解答】

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于〈中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表〉的補(bǔ)充通知》(國(guó)稅函[2008]1081號(hào))規(guī)定：

　　“附表三《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》填報(bào)說(shuō)明

　　三、有關(guān)項(xiàng)目填報(bào)說(shuō)明(三)資產(chǎn)類(lèi)調(diào)整項(xiàng)目

　　(五)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤(rùn)

　　第52行“五、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤(rùn)”：第3列“調(diào)增金額”填報(bào)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人本期取得的預(yù)售收入，按照稅收規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤(rùn)的金額;第4列“調(diào)減金額”填報(bào)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人本期將預(yù)售收入轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售收入，轉(zhuǎn)回已按稅收規(guī)定征稅的預(yù)計(jì)利潤(rùn)的數(shù)額。第1列“賬載金額”、第2列“稅收金額”不填�！�

　　根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定：

　　“第九條 企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷(xiāo)售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。

　　在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料�！�

　　根據(jù)上述規(guī)定及企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表表間關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售完工產(chǎn)品按照稅法規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，參與彌補(bǔ)企業(yè)符合條件的以前年度未彌補(bǔ)完的虧損額。