實物出資如何實繳
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實物出資實繳主要有以下步驟：
評估與確認：股東需與公司協(xié)商約定實物出資的相關事宜，包括實物的種類、數(shù)量、出資方式等。然后，委托專業(yè)的評估機構(gòu)對出資的實物進行估價。評估機構(gòu)會按照一定的程序和方法，對實物的市場價值進行評估，出具評估報告，以確定實物的準確價值，作為出資的依據(jù)。
簽訂出資協(xié)議：明確實物資產(chǎn)的種類、價值、權屬等內(nèi)容，以書面形式確定各方的權利和義務，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。
產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：辦理實物的財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，將實物的所有權轉(zhuǎn)移至公司名下。對于不動產(chǎn)，如房產(chǎn)，需辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù);對于車輛等特殊動產(chǎn)，要辦理車輛過戶登記等手續(xù);對于一般動產(chǎn)，需完成交付并辦理相應的物權變動手續(xù)，如簽署交付清單等，以明確實物歸公司所有。
驗資與登記：委托會計師事務所對實物出資進行驗資。會計師事務所會根據(jù)評估報告、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移證明等資料，核實實物出資的真實性、合法性以及出資比例等是否符合法律規(guī)定和公司章程的要求，出具驗資報告。最后，公司需到工商行政管理部門辦理變更登記，將實物出資的相關情況記載于公司的注冊資本等登記事項中，完成實物出資的法定程序。
實物出資需要繳納哪些稅
法人股東和合伙企業(yè)股東：以動產(chǎn)(如機器設備、原材料等)出資，一般納稅人按 13% 的稅率視同銷售繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按 3% 的征收率繳納(現(xiàn)行政策下有優(yōu)惠)。以不動產(chǎn)(如房屋)出資，一般納稅人以評估值按照 9% 稅率繳納增值稅，小規(guī)模納稅人或以 2016 年 4 月 30 日之前取得的不動產(chǎn)進行投資可選擇簡易計稅方法，增值稅 =(轉(zhuǎn)讓價 - 購置價)÷(1+5%)×5%。
自然人股東：以動產(chǎn)出資，若為自己使用過的物品可免征增值稅;若不屬于使用過的物品則需繳納增值稅。以不動產(chǎn)出資，個人出售住房的情況區(qū)分如下：不足 2 年的住房，按全部價款和價外費用 ÷(1+5%)×5% 繳納;2 年及以上的住房，北、上、廣、深以外地區(qū)免征，北、上、廣、深地區(qū)普通住宅免征，非普通住宅按(銷售收入 - 購房價)÷(1+5%)×5% 繳納。非住宅類不動產(chǎn)，按全部價款和價外費用 ÷(1+5%)×5% 繳納。
所得稅
法人股東：以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應對非貨幣性資產(chǎn)進行評估并按評估后的公允價值扣除計稅基礎后的余額，計算確認非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，繳納企業(yè)所得稅。居民企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過 5 年期限內(nèi)，分期均勻計入相應年度的應納稅所得額。但如果在 5 年內(nèi)轉(zhuǎn)讓股權或收回投資，則需一次性繳清剩余稅款。
自然人股東：以非貨幣性資產(chǎn)投資，屬于個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時發(fā)生，對個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應按照 “財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 項目，依法計算繳納個人所得稅。個人應在發(fā)生應稅行為的次月 15 日內(nèi)向主管稅務機關申報納稅，一次性繳稅有困難的，可合理確定分期繳納計劃并報主管稅務機關備案后，自發(fā)生應稅行為之日起不超過 5 個公歷年度內(nèi)(含)分期繳納個人所得稅。如果是轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
印花稅
法人股東和合伙企業(yè)股東：以動產(chǎn)出資，投資方和被投資方應按買賣合同，以實物出資公允價乘以萬分之三計算繳納印花稅。以不動產(chǎn)出資，投資方和被投資方需按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，以不動產(chǎn)出資公允價乘以萬分之五計算繳納印花稅。
自然人股東：以動產(chǎn)出資，根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》，自然人股東和被投資單位在該環(huán)節(jié)不需要繳納印花稅(動產(chǎn)買賣合同不包括個人書立的動產(chǎn)買賣合同)。以不動產(chǎn)出資，自然人股東出資為住房的，根據(jù)相關規(guī)定對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;出資為非住房的，則需按照產(chǎn)權轉(zhuǎn)移稅目繳納印花稅。
土地增值稅：當以土地、房屋等不動產(chǎn)進行投資時，如果雙方不涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在改制重組中以房地產(chǎn)作價入股投資，暫不征土地增值稅;其他情況一般需按規(guī)定繳納土地增值稅。自然人股東以住房出資，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
契稅：一般情況下，股東以房產(chǎn)、土地出資，被投資方需繳納契稅。但在改制重組中，若原企業(yè)投資主體存續(xù)并持股超 75%，繼承原企業(yè)權利、義務，則改制后公司繼承土地、房屋權屬時免征契稅;同一投資主體內(nèi)部企業(yè)間土地、房屋權屬劃轉(zhuǎn)也免稅。
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