土地增值稅清算審核方案是什么

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：柳2024-05-13 17:47:03

熱門崗位

土地增值稅清算審核方案是什么

1.非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

①按本企業(yè)均價(jià);

②市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

2.土地增值稅扣除項(xiàng)目的審核(了解)

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)(庫(kù))、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施，按以下原則處理：

建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的：成本、費(fèi)用可以扣除

建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的：成本、費(fèi)用可以扣除

建成后有償轉(zhuǎn)讓的：應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊費(fèi)用處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋：裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本

預(yù)提費(fèi)用：除另有規(guī)定外，不得扣除

土地增值稅清算期間如何申報(bào)

應(yīng)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))的第八條規(guī)定，在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算(單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積)。納稅人已清算項(xiàng)目繼續(xù)銷售的，應(yīng)在銷售的當(dāng)月進(jìn)行清算，不再先預(yù)征后重新啟動(dòng)土地增值稅清算。

推薦閱讀：

抽樣調(diào)查方法的概念

抽樣調(diào)查方法中屬于概率抽樣的是什么

說(shuō)明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

贊
+1 打印