資本化率怎么計(jì)算
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資本化率的計(jì)算需根據(jù)不同應(yīng)用場景選擇對應(yīng)公式，主要計(jì)算方法包括?市場提取法?、?安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法?和?加權(quán)平均法?，
核心公式為資本化率=年凈收益÷資產(chǎn)價(jià)值或資本化率=折現(xiàn)率-未來收入增長率。?
資本化率上升的原因
1.市場利率上升
如果整體經(jīng)濟(jì)中的利率水平上升，資本化率可能隨之上升。這是因?yàn)橥顿Y者通常會要求更高的回報(bào)率來補(bǔ)償資本的機(jī)會成本。
2.風(fēng)險(xiǎn)增加
如果某個特定不動產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)增加(例如經(jīng)濟(jì)衰退、地區(qū)就業(yè)率下降、政策調(diào)整等)，投資者會要求更高的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，從而推高資本化率。
3.租金增長放緩或下降
資本化率的計(jì)算基于凈營業(yè)收入和不動產(chǎn)價(jià)值的比值。如果租金收入下降或增長緩慢，而不動產(chǎn)價(jià)值保持不變或上升，資本化率可能會下降。
4.不動產(chǎn)價(jià)值下降
如果不動產(chǎn)市場價(jià)格下跌，而凈營業(yè)收入保持不變，資本化率將上升。
5.投資者預(yù)期未來增長放緩
如果投資者預(yù)期未來租金增長或資產(chǎn)增值的速度放緩，他們可能愿意為不動產(chǎn)支付更低的價(jià)格，從而推高資本化率。
總結(jié)來說，資本化率的上升通常反映了不動產(chǎn)投資回報(bào)要求的提高，或者是市場風(fēng)險(xiǎn)和不確定性增加的結(jié)果。
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