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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預征率是如何規(guī)定的？

來源：東奧會計在線責編：東奧實操2023-07-04 11:01:05

【問題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預征率是如何規(guī)定的？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預征率是如何規(guī)定的？

【答案】

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額來預征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地會有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預售商鋪,土地增值稅預征率：對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅,暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅。

按照《地方稅務局關于土地增值稅清算問題的有關問題公告》（地方稅務局公告2015年9號）第十三款之規(guī)定：關于確定房地產(chǎn)開發(fā)項目核定征收率的問題：

（一）普通標準住宅的核定征收率為6%；

（二）非普通標準住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8%；

（三）無法準確區(qū)分不同房地產(chǎn)類型的，核定征收率為8%。

按照《地方稅務局關于土地增值稅相關政策的公告》（地方稅務局公告2015年8號）第十一款之規(guī)定：納稅人在存量房轉讓環(huán)節(jié)，無法按照地方稅務局公告2015年8號第九條據(jù)實征收土地增值稅的，主管稅務機關按8%的核定征收率計算征收，并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》。

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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。

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