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房地產(chǎn)預(yù)售階段可以開發(fā)票嗎？

來源：東奧會計在線責編：東奧實操2022-11-09 20:11:24

【問題】房地產(chǎn)預(yù)售階段可以開發(fā)票嗎？

房地產(chǎn)預(yù)售階段可以開發(fā)票嗎？

【答案】

第一種情形：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收房款不動產(chǎn)權(quán)屬尚未變更。依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告 2016年第53號)第九條第十一款之規(guī)定：納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款，可以開具不征稅發(fā)票，此種情形下購房者收到的不征稅房地產(chǎn)預(yù)收款發(fā)票可以在房產(chǎn)權(quán)屬變更時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換開帶稅率的發(fā)票。

第二種情形：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收訖房款時，房產(chǎn)權(quán)屬變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)直接向購房者全額開具帶稅率的發(fā)票。

說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。


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