公司今年6月完工使用的辦公樓已按合同暫估入賬,現(xiàn)土建有增項(xiàng),應(yīng)如何處理?
【問題】我公司于去年開始建設(shè)新工廠,今年6月完工并開始使用辦公樓,已按照合同價暫估入賬。目前,工程方面土建部分有增項(xiàng),因而未決算出具定案表。從6月開始一直是按暫估的金額作為計(jì)算房產(chǎn)稅的依據(jù),現(xiàn)在又到房產(chǎn)稅的繳費(fèi)期,應(yīng)當(dāng)如何處理?
【答案】
對工程決算前已經(jīng)投入使用的房產(chǎn),納稅人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)會計(jì)制度暫估入賬,并以暫估入賬價值計(jì)算交納房產(chǎn)稅。工程決算后,納稅人應(yīng)自工程決算之次月起,按實(shí)際決算金額調(diào)整房產(chǎn)原值,計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;并于工程決算之次月,對工程決算前己繳納的房產(chǎn)稅與依實(shí)際決算金額計(jì)算的應(yīng)納房產(chǎn)稅之間的差額,辦理多退少補(bǔ)手續(xù),但不計(jì)算征收滯納金。
【政策依據(jù)】
《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號):
一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
說明:因政策不斷變化,以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。