公司今年6月完工使用的辦公樓已按合同暫估入賬，現(xiàn)土建有增項(xiàng)，應(yīng)如何處理？

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-01-20 09:00:13

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【問題】我公司于去年開始建設(shè)新工廠，今年6月完工并開始使用辦公樓，已按照合同價暫估入賬。目前，工程方面土建部分有增項(xiàng)，因而未決算出具定案表。從6月開始一直是按暫估的金額作為計(jì)算房產(chǎn)稅的依據(jù)，現(xiàn)在又到房產(chǎn)稅的繳費(fèi)期，應(yīng)當(dāng)如何處理？

公司今年6月完工使用的辦公樓已按合同暫估入賬，現(xiàn)土建有增項(xiàng)，應(yīng)如何處理？

【答案】

對工程決算前已經(jīng)投入使用的房產(chǎn)，納稅人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)會計(jì)制度暫估入賬，并以暫估入賬價值計(jì)算交納房產(chǎn)稅。工程決算后，納稅人應(yīng)自工程決算之次月起，按實(shí)際決算金額調(diào)整房產(chǎn)原值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;并于工程決算之次月，對工程決算前己繳納的房產(chǎn)稅與依實(shí)際決算金額計(jì)算的應(yīng)納房產(chǎn)稅之間的差額，辦理多退少補(bǔ)手續(xù)，但不計(jì)算征收滯納金。

【政策依據(jù)】

《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號)：

一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

說明：因政策不斷變化，以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

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