契稅和土地增值稅的區(qū)別?
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【問(wèn)題】契稅和土地增值稅的區(qū)別?
【答案】
1.這兩者的納稅人不一樣。契稅是向權(quán)屬承受人(即買(mǎi)方)征收的一種稅,轉(zhuǎn)讓方(即賣(mài)方)不用交;土地增值稅是向轉(zhuǎn)讓方征收的稅,承受方不用交。
2.計(jì)稅依據(jù)不一樣,契稅一般以雙方約定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù);土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓方取得土地的轉(zhuǎn)讓純收入,即轉(zhuǎn)讓價(jià)減去成本和費(fèi)用等支出后,以增值額作為計(jì)稅依據(jù)的。
3.定義不同。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為;契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
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