不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費？
來源：東奧會計在線責編：東奧實操2023-11-22 11:10:24
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職場陪伴【問題】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費？
【答案】
個人出售房屋取得收入，需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
（1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納增值稅。對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收增值稅；對個人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征增值稅。
（2）要繳納城市維護建設稅、教育費附加。
（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
（4）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
（5）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
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