土地增值稅清算允許扣除項目是什么
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根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》相關規(guī)定，土地增值稅清算允許扣除項目有：
①納稅人為取得土地使用權所支付的相關金額;
②開發(fā)土地的成本、費用，具體包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用;
③新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
④與轉讓房地產(chǎn)相關的稅金;
⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅清算審核方案是什么
1.非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)。
其收入按下列方法和順序確認：
①按本企業(yè)均價;
②市場價格或評估價值確定。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
2.土地增值稅扣除項目的審核(了解)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設施，按以下原則處理：
建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的：成本、費用可以扣除
建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的：成本、費用可以扣除
建成后有償轉讓的：應計算收入，并準予扣除成本、費用
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊費用處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋：裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
預提費用：除另有規(guī)定外，不得扣除
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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。
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