土地增值稅清算允許扣除項(xiàng)目是什么

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：柳2024-05-13 17:41:12

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算允許扣除項(xiàng)目有：

①納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的相關(guān)金額;

②開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用，具體包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用;

③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金;

⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

土地增值稅清算審核方案是什么

1.非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入確定。

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。

其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

①按本企業(yè)均價(jià);

②市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

2.土地增值稅扣除項(xiàng)目的審核(了解)

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施，按以下原則處理：

建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的：成本、費(fèi)用可以扣除

建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的：成本、費(fèi)用可以扣除

建成后有償轉(zhuǎn)讓的：應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊費(fèi)用處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋：裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

預(yù)提費(fèi)用：除另有規(guī)定外，不得扣除

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