銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收入屬于什么收入
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其他業(yè)務(wù)的收入。出售房產(chǎn)收入應(yīng)該計(jì)入應(yīng)納稅所得額，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從營(yíng)業(yè)活動(dòng)中所得的收入統(tǒng)稱(chēng)，包括經(jīng)營(yíng)收入和其他業(yè)務(wù)收入兩大類(lèi)，經(jīng)營(yíng)收入是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)N(xiāo)售，結(jié)算和出租開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)所取得的收入，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，其他業(yè)務(wù)收入指房地產(chǎn)企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)的收入，包括商品房售后服務(wù)收入，建筑材料銷(xiāo)售收入，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和固定資產(chǎn)出租收入等。
銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅率9%還是5%
一般納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅率按照一般計(jì)稅方法來(lái)計(jì)算增值稅，其稅率為9%;銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
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