房屋租金繳納什么稅

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：柳2024-10-18 10:17:37

熱門崗位

就業(yè)咨詢職場陪伴

房屋租金繳納什么稅

一、增值稅

(一)自然人出租房屋

1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

2.自然人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(二)個體工商戶出租房屋

1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。

2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為9%;

個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。

二、房產(chǎn)稅

個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、個人所得稅

個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按;財(cái)產(chǎn)租賃所得;項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅，稅率為20%。

對個人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

六、附加稅費(fèi)增值稅涉及的附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。

按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

如何用累計(jì)預(yù)扣法計(jì)算個稅呢

累計(jì)預(yù)扣法計(jì)算個人所得稅的步驟如下：

確定累計(jì)收入總額：計(jì)算納稅人截至當(dāng)前月份累計(jì)的工資薪金所得收入總額。

扣除各項(xiàng)費(fèi)用：從累計(jì)收入中扣除累計(jì)免稅收入、累計(jì)減除費(fèi)用、累計(jì)專項(xiàng)扣除、累計(jì)專項(xiàng)附加扣除以及依法確定的其他扣除。

計(jì)算累計(jì)預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額：用累計(jì)收入減去上述扣除項(xiàng)后的余額。

應(yīng)用預(yù)扣率：將累計(jì)預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額乘以適用的預(yù)扣率。

速算扣除數(shù)：從計(jì)算結(jié)果中減去速算扣除數(shù)。

累計(jì)已預(yù)扣預(yù)繳稅額：從計(jì)算結(jié)果中再減去累計(jì)已預(yù)扣預(yù)繳的稅額。

得出本期應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳稅額：上述步驟計(jì)算出的結(jié)果即為本期應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳的稅額。