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銷售不動產(chǎn)如何納稅

來源：東奧會計在線責編：柳2025-02-12 14:10:23

銷售不動產(chǎn)如何納稅

根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》規(guī)定，自2026年1月1日起，銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率為9%。在現(xiàn)行規(guī)定下，銷售不動產(chǎn)的稅率情況如下：

增值稅

一般納稅人：一般計稅方法下稅率為9%;簡易計稅方法下，轉讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。轉讓2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。

小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。

個人：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅，北上廣深另有特殊規(guī)定。個人銷售自建自用住房免征增值稅。個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

銷售不動產(chǎn)適用什么征稅

一般納稅人：轉讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可選擇簡易計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額;也可選擇一般計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，需以扣除購置原價或作價后的余額，按5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。轉讓2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可選擇簡易計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額;選擇一般計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，以全部價款和價外費用按5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。轉讓2016年5月1日后取得(不含自建)或自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，分別按規(guī)定以扣除購置原價或作價后的余額、全部價款和價外費用，按5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按5%的征收率計算應納稅額。

個人：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅，北上廣深另有特殊規(guī)定。個人銷售自建自用住房免征增值稅。個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

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