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企業(yè)想要出租不動產(chǎn),需要繳納這些稅

來源:東奧會計在線責編:韓世龍2019-12-26 15:39:39

一家企業(yè)想要經(jīng)營下去,就需要擁有許多資產(chǎn)來支撐其發(fā)展,而其中最重要的一項就是不動產(chǎn)?!安粍赢a(chǎn)”一詞,最早來源于日本,具體是指實物形態(tài)的不動產(chǎn)土地和附著于土地上的改良物,包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物,可自用也可用于出租。那么在會計實務中,企業(yè)想要出租不動產(chǎn),都需要繳納哪些稅費呢?

企業(yè)想要出租不動產(chǎn),需要繳納這些稅

附加稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)需要計算城建稅及教育費附加,具體的適用稅率要看納稅人所在地。納稅人所在地為市區(qū)的,城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%,教育費3%,地方教育費2%。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。納稅人出租房屋的,需以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。納稅人出租不動產(chǎn)的,應于出租房產(chǎn)的次月起,繳納房產(chǎn)稅。

應納房產(chǎn)稅=月租金×12%。

印花稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同,按照千分之一的稅率計算貼花,稅額不足1元,按1元繳納印花稅。

企業(yè)所得稅

企業(yè)出租不動產(chǎn)取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的,應按照收入與費用配比的原則,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入。

除了以上所述,出租不動產(chǎn)還需要繳納增值稅。增值稅的繳納較為復雜,需要視企業(yè)規(guī)模情況而定,一般納稅人和小規(guī)模納稅人是不完全相同的。另外一般納稅人在繳納增值稅時,也要注意時間節(jié)點問題。

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