企業(yè)想要出租不動(dòng)產(chǎn),需要繳納這些稅
一家企業(yè)想要經(jīng)營下去,就需要擁有許多資產(chǎn)來支撐其發(fā)展,而其中最重要的一項(xiàng)就是不動(dòng)產(chǎn)?!安粍?dòng)產(chǎn)”一詞,最早來源于日本,具體是指實(shí)物形態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)土地和附著于土地上的改良物,包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物,可自用也可用于出租。那么在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,企業(yè)想要出租不動(dòng)產(chǎn),都需要繳納哪些稅費(fèi)呢?
企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)需要計(jì)算城建稅及教育費(fèi)附加,具體的適用稅率要看納稅人所在地。納稅人所在地為市區(qū)的,城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%,教育費(fèi)3%,地方教育費(fèi)2%。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。納稅人出租房屋的,需以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)于出租房產(chǎn)的次月起,繳納房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=月租金×12%。
企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同,按照千分之一的稅率計(jì)算貼花,稅額不足1元,按1元繳納印花稅。
企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的,應(yīng)按照收入與費(fèi)用配比的原則,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
除了以上所述,出租不動(dòng)產(chǎn)還需要繳納增值稅。增值稅的繳納較為復(fù)雜,需要視企業(yè)規(guī)模情況而定,一般納稅人和小規(guī)模納稅人是不完全相同的。另外一般納稅人在繳納增值稅時(shí),也要注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)問題。
(本文由東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng),轉(zhuǎn)載須注明出處)
更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)點(diǎn)擊:財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資訊
推薦課程:財(cái)務(wù)晉升體系 | 7天實(shí)戰(zhàn)上崗訓(xùn)練營 | 匯算清繳——從小白到專家