出租不動(dòng)產(chǎn)收取押金是否繳納增值稅？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：歐陽瑞雪2021-02-22 17:09:55

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在出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，出租房往往會(huì)向租房一方收取一定數(shù)額的押金作為擔(dān)保。押金作為平衡器能起到平衡租賃雙方的利益的作用。在會(huì)計(jì)實(shí)操中，出租不動(dòng)產(chǎn)收取的押金，若租戶退租將退回此押金，請(qǐng)問收取押金時(shí)是否需要繳納增值稅？

出租不動(dòng)產(chǎn)收取押金是否繳納增值稅？

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。個(gè)人，是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。”和第三十七條規(guī)定：“銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)?！?/p>

（本文來源：海南省稅務(wù)局）

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