我是一般納稅人,自建廠房出租能不能選擇簡易計(jì)稅?
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《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2)中明確,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。在此基礎(chǔ)上,我局出臺(tái)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)),其中第二條明確,取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于出租自建不動(dòng)產(chǎn),“2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)"是指;
(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
(2)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期,但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
(3)未取得《建筑工程施工許可證》的,建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
如果該納稅人自建廠房的《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期是2016年4月30日前,則其出租該自建廠房取得的收入,可以選擇適用簡易計(jì)稅。納稅人選擇適用簡易計(jì)稅時(shí),已經(jīng)抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)當(dāng)按照政策規(guī)定做轉(zhuǎn)出處理。
政策來源于:國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局,點(diǎn)擊查看政策原文>>
說明:因政策不斷變化,以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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