財(cái)產(chǎn)與行為稅熱點(diǎn)問(wèn)題
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1.企業(yè)的房產(chǎn)，既有自用部分，也有出租部分，房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《北京市人民政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)定的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))等相關(guān)政策的規(guī)定，以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%稅率計(jì)稅;出租房產(chǎn)，按租金收入依12%稅率計(jì)稅。
2.公司房產(chǎn)7月份出租，后來(lái)租戶9月提前退租了，如何申報(bào)房產(chǎn)稅?
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《北京市人民政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)定的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))、京地稅二〔1998〕369號(hào)文件等相關(guān)政策的規(guī)定，以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%稅率計(jì)稅;出租房產(chǎn)，按租金收入依12%稅率計(jì)稅。房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。納稅人在每年4月的前15日內(nèi)將全年應(yīng)納稅款一次繳清的，其稅款所屬期為財(cái)政年度的1-12月;納稅人在每年4、10月的前15日內(nèi)將全年應(yīng)納稅款分兩次繳納的，其稅款所屬期分別為財(cái)政年度的1-6月和7-12月。
3.北京企業(yè)逾期未申報(bào)房產(chǎn)稅是否可以在網(wǎng)上辦理?還是需要前往稅務(wù)機(jī)關(guān)上門(mén)辦理?
答：納稅人可通過(guò)新電局或上門(mén)方式進(jìn)行逾期申報(bào)。新電局會(huì)對(duì)“往期未申報(bào)”的情況進(jìn)行提醒，納稅人可根據(jù)提示進(jìn)行逾期申報(bào)。
4.企業(yè)無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅?
答：根據(jù)《財(cái)政部?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))規(guī)定：“一、關(guān)于無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問(wèn)題
無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！?/p>
5.印花稅法規(guī)定的借款合同指的是什么?稅率是多少?
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，借款合同，指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立的其他金融機(jī)構(gòu)與借款人(不包括同業(yè)拆借)的借款合同，稅率為借款金額的萬(wàn)分之零點(diǎn)五。
6.同一憑證上記載不同的稅目事項(xiàng)應(yīng)如何繳納印花稅?
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第八十九號(hào))第九條規(guī)定：“同一應(yīng)稅憑證載有兩個(gè)以上稅目事項(xiàng)并分別列明金額的，按照各自適用的稅目稅率分別計(jì)算應(yīng)納稅額;未分別列明金額的，從高適用稅率。”
7.個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者或合伙企業(yè)合伙人，與其企業(yè)之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否征收契稅?
答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))第六條規(guī)定：“個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅。
合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅?！?/p>
政策來(lái)源于：國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局，點(diǎn)擊查看政策原文>>
說(shuō)明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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