房產稅的計算_2020年稅務師《稅法二》每日一練
備考稅務師考試的同學們，其實成功的大門是虛掩的，只要我們勇敢的叩開，大膽地走進去，呈現在我們面前的是嶄新的天地！今天小編為同學們帶來了《稅法二》科目的練習題，快一起來積極備考吧！
【單項選擇題】
2018年某房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)四棟商品房，每棟商品房價值1000萬元。企業(yè)于4月1日將其中的一棟商品房對外出租，每月收取租金12萬元（不含增值稅），當年11月30日，租賃期滿，企業(yè)將該商品房收回待售；當年5月1日，將另外一棟商品房用于本企業(yè)辦公；剩余兩棟年底前全部銷售完畢。當地政府規(guī)定計算房產余值的減除比例為30%，則該房地產企業(yè)2018年應繳納的房產稅為（ ）萬元。
A.36.72
B.33.60
C.17.82
D.17.12
【正確答案】 D
【答案解析】
對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅，所以對外出租的商品房需要按照不含增值稅的租金收入征收房產稅，租賃時間為4月至11月，共8個月，應繳納的房產稅=12×8×12%=11.52（萬元）；對外出租的商品房租賃期滿收回以后并沒有轉為自用，因此12月份不征收房產稅；5月1日，將一棟商品房轉為自用，需要按照房產余值征收房產稅，應繳納的房產稅=1000×（1-30%）×1.2%×8/12=5.6（萬元）；該房地產企業(yè)2018年應繳納的房產稅=11.52+5.6=17.12（萬元）。
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