房產(chǎn)稅的計(jì)算_2020年稅務(wù)師《稅法二》每日一練

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：李巖2020-03-17 10:47:43

備考稅務(wù)師考試的同學(xué)們，其實(shí)成功的大門(mén)是虛掩的，只要我們勇敢的叩開(kāi)，大膽地走進(jìn)去，呈現(xiàn)在我們面前的是嶄新的天地！今天小編為同學(xué)們帶來(lái)了《稅法二》科目的練習(xí)題，快一起來(lái)積極備考吧！

【單項(xiàng)選擇題】

2018年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)四棟商品房，每棟商品房?jī)r(jià)值1000萬(wàn)元。企業(yè)于4月1日將其中的一棟商品房對(duì)外出租，每月收取租金12萬(wàn)元（不含增值稅），當(dāng)年11月30日，租賃期滿(mǎn)，企業(yè)將該商品房收回待售；當(dāng)年5月1日，將另外一棟商品房用于本企業(yè)辦公；剩余兩棟年底前全部銷(xiāo)售完畢。當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%，則該房地產(chǎn)企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　?。┤f(wàn)元。

A.36.72

B.33.60

C.17.82

D.17.12

【正確答案】 D

【答案解析】

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，所以對(duì)外出租的商品房需要按照不含增值稅的租金收入征收房產(chǎn)稅，租賃時(shí)間為4月至11月，共8個(gè)月，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=12×8×12%=11.52（萬(wàn)元）；對(duì)外出租的商品房租賃期滿(mǎn)收回以后并沒(méi)有轉(zhuǎn)為自用，因此12月份不征收房產(chǎn)稅；5月1日，將一棟商品房轉(zhuǎn)為自用，需要按照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%×8/12=5.6（萬(wàn)元）；該房地產(chǎn)企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=11.52+5.6=17.12（萬(wàn)元）。

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