亚洲精品国偷拍自产在线观看蜜臀,亚洲av无码男人的天堂,亚洲av综合色区无码专区桃色,羞羞影院午夜男女爽爽,性少妇tubevⅰdeos高清

當(dāng)前位置:東奧會計在線>稅務(wù)師>稅法一>高頻考點>正文

稅法一沖刺考點速記手冊:轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理

來源:東奧會計在線責(zé)編:劉佳慧2021-10-21 15:04:49

稅務(wù)師考試臨近,轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理的知識點小編已經(jīng)為大家整理好了,快來一起學(xué)習(xí)一下吧,希望能夠?qū)忌鷤兊膫淇加兴鶐椭?!還有更多重要知識點請參考2021稅務(wù)師《稅法一》沖刺考點速記手冊,建議收藏>>>

稅法一沖刺考點速記手冊:轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理

1.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅;也可以選擇適用一般計稅方法計稅,計稅規(guī)則歸納為:

來源

稅率、征收率或預(yù)征率

計稅依據(jù)與預(yù)繳依據(jù)

直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債

選擇適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額
【歸納】差價征收率(5%)計稅、屬地差價征收率(5%)預(yù)繳

選擇適用一般計稅方法計稅的,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算銷項稅額;以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額按照5%的預(yù)征率預(yù)繳
【歸納】全價稅率(9%)計銷項、屬地差價預(yù)征率(5%)預(yù)繳

自建

選擇適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

以取得的全部價款和價外費用為銷售額
【歸納】全價征收率(5%)計稅、屬地全價征收率(5%)預(yù)繳

選擇適用一般計稅方法計稅的,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算銷項稅額;以取得的全部價款和價外費用按照5%的預(yù)征率預(yù)繳
【歸納】全價稅率(9%)計銷項、屬地全價預(yù)征率(5%)預(yù)繳

2.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)的,適用一般計稅方法計稅,計稅規(guī)則歸納為:

來源

稅率或預(yù)征率

計稅依據(jù)與預(yù)繳依據(jù)

直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債

按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額按照5%的預(yù)征率預(yù)繳
【歸納】全價稅率(9%)計銷項、屬地差價預(yù)征率(5%)預(yù)繳

自建

按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

以取得的全部價款和價外費用按照5%的預(yù)征率預(yù)繳
【歸納】全價稅率(9%)計銷項、屬地全價預(yù)征率(5%)預(yù)繳

3.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)的(除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房),適用簡易計稅方法計稅,計稅規(guī)則歸納:

來源

計稅依據(jù)

征收率

納稅地點

直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債

以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額

5%

除其他個人之外的小規(guī)模納稅人,應(yīng)按照規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;其他個人按照規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

自建

以取得的全部價款和價外費用為銷售額

4.個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

(1)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(2)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

【相關(guān)鏈接】個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

個體工商戶應(yīng)按照上述規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;其他個人應(yīng)按照上述規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

5.其他個人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)

(1)以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為:

應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%

(2)以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為:

應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),按照以上計算方法計算應(yīng)納稅額并向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

注:以上《稅法一》內(nèi)容由東奧教務(wù)團隊整理

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

打印

精選推薦

報考咨詢中心 資深財會老師為考生解決報名備考相關(guān)問題 立即提問

資料下載
查看資料
免費領(lǐng)取

學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)

0基礎(chǔ)輕松入門

輕1名師課程

一備兩考班

章節(jié)練習(xí)

階段學(xué)習(xí)計劃

考試指南

輔導(dǎo)課程
2025年稅務(wù)師課程
輔導(dǎo)圖書
2025年稅務(wù)師圖書
申請購課優(yōu)惠